янинский каскад 5 что за проблемы

Дольщики пятой очереди ЖК «Янинский Каскад» получат в подарок чистовую отделку «под ключ»

Фото: пресс-служба компании «А-Лекс»

В деревне Янино, прилегающей к КАД и расположенной в десяти минутах езды транспортом от метро, ряд дольщиков, покупавших квартиры в новостройках, столкнулись с задержкой сдачи жилых комплексов и банкротством компаний застройщиков ООО «Норман» и ООО ИК «Строительное управление».

Сейчас эти проблемы решает государство в лице компании «Дом.РФ», а некоторые к взаимному удовлетворению собственников квартир и бизнесменов удалось решить компании «А-Лекс», которая вовремя отделилась от засыпанного исками о взыскании неустоек холдинга ИК «Строительное управление».

Застройщик «А-Лекс» возводит пятую очередь жилого квартала «Янинский Каскад», которую первоначально планировали передать жильцам в конце 2019 года. К сожалению, срок строительства продлился, но всего на год, а в качестве извинения и компенсации за задержку «А-Лекс» предложил выполнить для дольщиков бесплатную чистовую отделку их новых квартир, об этом рассказал генеральный директор компании «А-Лекс» Андрей Кузьмин.

В качестве компенсации за задержку «А-Лекс» предложил дольщикам бесплатную чистовую отделку новых квартир пресс-служба компании «А-Лекс»

Пятая очередь ЖК «Янинский Каскад» в Янино-1

Плюсы пятой очереди жилищного комплекса «Янинский каскад» в Янино многим покупателям недвижимости покажутся очевидными:

12-этажный дом стоит в 500 метрах от выезда на КАД, откуда до центра Петербурга можно доехать за 20 минут, да и вообще просто добраться до любого района города.

Остановка общественного транспорта находится в 50 метрах от дома. От нее на многочисленных маршрутках — 10–15 минут по выделенной полосе до метро «Ладожская».

На первом этаже новостройки разместится детский сад, а также коммерческие объекты. Во дворе предусмотрены две детские площадки — закрытая на территории детсада и общедоступная. В микрорайоне также есть школы.

Большинство квартир в здании рассчитаны на спокойное семейное проживание — в доме, кроме студий, также много одно-, двух- и трехкомнатных квартир с эргономичными планировками. В подъездах квартиры расположены по пять, восемь и двенадцать на этаже, что исключает длинные гостиничные коридоры и череду меняющихся арендаторов. Здесь все соседи будут знать друг друга, отмечает застройщик.

Андрей Кузьмин называет проект 12-этажного здания, которое строит его компания, очень удачным. Для монолитного дома такой вариант застройки считается малоэтажным строительством, что удобно для автомобилистов — рядом с новостройкой много места для парковки автомобилей, и машины легко разъезжаются по внутридворовым дорогам. Строительство ведется по классической монолитной технологии, наружные стены возводятся из газобетона, а отделка предусматривает так называемый «мокрый» фасад из теплоизоляционной ваты.

Строительство ведется по классической монолитной технологии, наружные стены возводятся из газобетона пресс-служба компании «А-Лекс»

Все идет по плану

Строительство пятой очереди квартала «Янино» началось в 2016 году, но к 2018 застопорилось. Причиной этому послужили неэффективные действия прежнего руководства компании «А-Лекс» и изменения в законодательстве. Сразу после смены руководства на стройку, где к началу 2018 году были возведены только три этажа 12-этажного дома, пришел новый подрядчик — известная псковская компания «Стройтрест 45». Застройщику удалось заключить с ней договор, по которому подрядчик получил квадратные метры и достроил монолитный каркас будущего жилого комплекса.

При этом дольщикам пришлось поволноваться еще несколько месяцев в конце 2018 года, когда менялось законодательство о долевом строительстве, а страховые компании, которые страховали договоры ДДУ, одна за другой лишались лицензии. И даже в этой ситуации компания «А-Лекс» смогла выстоять, привлечь новых инвесторов и уже с нового 2019 года продолжить строительство в прежнем темпе.

На данный момент основное строительство дома закончено пресс-служба компании «А-Лекс»

На внутренние работы привлечен второй крупный подрядчик пресс-служба компании «А-Лекс»

На данный момент основное строительство дома закончено, на внутренние работы по возведению межкомнатных стен был привлечен второй крупный подрядчик, который также выполняет установку окон и балконного остекления. Договор заключен 3 марта, работы должны начаться в ближайшее время.

Ближе к лету начнутся кровельные работы и облицовка фасада — уже заключен договор с подрядной организацией. После подъема материалов, необходимых для обустройства кровли, будет снят кран и начнется благоустройство территории, материалы для благоустройства завезены на стройку, так что окончательно дом планируется сдать в декабре. Квартиры будут сдаваться с черновой отделкой, но все покупатели в I квартале 2021 года, ближе к переезду, получат в подарок «отделку под ключ» и смогут переехать в уже готовые, не требующие ремонта квартиры.

Ближе к лету начнутся кровельные работы и облицовка фасада пресс-служба компании «А-Лекс»

Окончательно дом планируется сдать в декабре пресс-служба компании «А-Лекс»

Планировка квартир на этаже исключает длинные гостиничные коридоры и череду меняющихся арендаторов пресс-служба компании «А-Лекс»

Источник

ЖК «Янинский каскад»: неоднозначный проект в неоднозначном месте

Янино растет не по дням, а по часам. Из-за покосившихся избушек выглядывают все новые многоэтажки. Рекламные буклеты застройщиков восхваляют «один из самых перспективных и динамично развивающихся пригородов Санкт-Петербурга». Такая формулировка принадлежит компании «Строительное управление» (СУ), которая стоит за ЖК «Янинский каскад». У проекта 5 очередей: первая уже сдана, вторая и третья будут готовы осенью, четвертая — во II квартале 2018-го, пятая — в I квартале 2019-го.

Вопреки фразам из рекламного буклета, единым комплексом, и тем более единым жилым кварталом, «Янинский каскад» назвать нельзя.

Дома не слишком похожи внешне и не образуют общее обустроенное пространство — просто стоят недалеко друг от друга. И истории у них разные.

Первый «Каскад» — комом

Первая очередь «Янинского каскада» — самая масштабная. Это два светлых корпуса высотой 10-17 этажей, 404 квартиры и наземный паркинг на 185 машиномест. В роли инвестора и генподрядчика выступила компания «Строительное управление», а в роли заказчика и застройщика — «Викинг». Официальный сайт «Викинга» сообщает, что эта организация входит в группу компаний, возглавляемую неким Ершовым Валерием Валентиновичем, и что эта группа сдала в общей сложности более 85 тыс. м2 жилья. Другие известные проекты, с которыми связан «Викинг» — «Дом у метро Девяткино» и «Новое Рощино».

Построен «Янинский каскад-1» был в срок, но возникла заминка с получением кадастрового номера. Из-за этого дольщики не могли сразу прописаться и оформить жилье в собственность.

Многим, судя по группе комплекса ВКонтакте, пришлось заплатить за дополнительные метры. «Изначально в проекте был газобетон (37.5 см) + утеплитель + кирпич = 63 см толщина стены. В итоге построили газобетон (20 см) + утеплитель = 30 см всего толщина стены», — пишет одна из дольщиц. Отказ от кирпича и привел к появлению «лишних» метров, которые многих новоселов совершенно не обрадовали. Увы, как оказалось, это был не последний сюрприз от застройщика. В комментариях можно найти много жалоб на качество строительства и отделки.

Впрочем, некоторые дольщики восприняли проблемы стоически: «Качество дома хуже чем заявляли, были отклонения от проектной документации. Дом сдали в срок день в день, хотя и обещали раньше срока (но слава богу без задержек). В остальном лично у нас все неплохо».

За год жалобы на качество самих домов утихли. Теперь жильцы, в основном, обсуждают непомерно высокие тарифы ЖКХ.

Что с другими очередями

Вторая очередь «Янинского каскада» стоит особняком и хорошо видна с шоссе. Она будет сдаваться в сентябре-октябре вместе с третьей. Это 12-этажный бело-красный дом, в котором 8 секций, 647 квартир и две встроено-пристроенные автостоянки под дворовой территорией. На сей раз обошлось без «Викинга»: инвестор, генподрядчик, заказчик и застройщик — все эти роли играет «Строительное управление» или СУ. Здание выделяется не только своим расположением, но и дизайном — за счет цветового решения выглядит гораздо более современно, чем другие части «Янинского каскада».

Третья очередь соседствует с первой и представляет собой 12-этажный дом на две секции и 284 квартиры. Это тоже детище СУ. Изначально сдать его хотели пораньше — в I квартале 2016 года, но со сроками явно погорячились.

В очереди под номером четыре квартир всего 176, но выбор пока большой. И снова во всех ипостасях выступает СУ. Коробка уже возвышается над янинскими окрестностями на все свои 12 этажей. Она расположена рядом с первой очередью и паркингом.

Пятая очередь пока представляет собой только огороженный участок. На нем должен появиться дом такого же «роста», что и предыдущие, на 263 квартиры. Они совсем недавно поступили в продажу. Интересно, что здесь «Строительное управление» — только генподрядчик, а заказчиком и застройщиком является ООО «А-ЛЕКС». Но, по словам менеджера, это тоже СУ. Видимо, как это часто бывает, застройщик создал новое юрлицо под конкретный проект.

Квартиры и цены

Офис застройщика находится на Индустриальном проспекте, 29, корпус 2. От «Ладожской» туда можно добраться на нескольких автобусах, например, на 77-м. Найти нужное здание легко, хоть оно и во дворе. Других покупателей в офисе не оказалось, менеджер сразу пригласил меня к своему столу, быстро и четко ответил на все вопросы.

Итак, в первых трех очередях «Каскада» квартиры можно приобрести уже только по переуступке, в остальных — напрямую. Начнем с четвертой очереди. Менеджер предложил однушки площадью 42-43 м2 за 2,2-2,4 млн рублей. Двушка площадью 62 м2 обойдется в 3,4 млн, а 76-метровая трешка — в 4 млн.

В пятой очереди выбор больше. Однокомнатные квартиры находятся в диапазоне 35-45 м2 и стоят от 1,8 до 2,4 млн рублей. Метраж двушек колеблется от 54 до 60 м2, а цена — от 3 до 3,2 млн. Трехкомнатная квартира в «пятерке» площадью без малого 77 квадратов обойдется в 3,8 млн рублей. Метражи менеджер называл без учета балконов.

Отделка

Квартиры сдаются с черновой отделкой, которая включает:

Высота потолков в четвертой очереди — 2,55 м, в пятой — 2,72 м.

Оплата

Интересно, что от цены рассчитывается не только ипотека, но и рассрочка. Ее дают на год, при этом первоначальный взнос должен быть не меньше 30%, каждый месяц начисляется один процент от остатка.

Ипотеку на квартиры четвертой очереди предоставляют Сбербанк, «Санкт-Петербург», ВТБ-24, «ДельтаКредит», «АкБарс» и «Северный морской путь». По пятой очереди работают пока только «Северный морской путь» и «Санкт-Петербург». Менеджер говорит, что остальные банки присоединятся, когда дом дорастет до второго этажа.

Инфраструктура

Несмотря на то, что проект масштабный, бесплатные школы и детсады застройщик возводить не собирается. Муниципальные школа и садик в Янино уже есть, еще один, возможно, откроется до конца года, но вряд ли они вместят всех юных жителей местных новостроек. Два уже построенных восьмиэтажных дома ЖК «Брусничный», строящийся ЖК «Брусничный-3», шесть двенадцатиэтажных домов ЖК «Новое Янино» — вот лишь неполный перечень соседей «Янинского каскада». В «Новом Янино», как и в нескольких других местных новостройках, запланирован собственный детсад, но он будет готов только через один-два года, в нем меньше 200 мест, и принять соседей он точно не сможет.

Частные сады в Янино постепенно появляются — в первом «Янинском каскаде» такой уже работает, еще один, видимо, будет в пятой очереди. Но место в них по карману далеко не каждому.

Жильцам четвертой и пятой очередей комплекса предлагают воспользоваться паркингом первой — места там сдаются в аренду, но сколько они стоят, менеджер не знал и посоветовал обратиться в управляющую компанию. Она для всех очередей «Каскада» одна. Судя по группе ВКонтакте, у дольщиков к ней накопилось немало претензий. «Такого безобразия нет ни в одном доме в Янино-1», «Надо писать коллективом жильцов жалобу на управ. компанию», — считают они.

На месте

Добраться до Янино просто — туда идет множество маршруток от станции метро «Ладожская». Если повезет, и вы не застрянете в пробке, то доберетесь минут за 10-15.

Вторую, бело-красную очередь «Янинского каскада» видно издалека. Она расположена ближе всего к местным оплотам цивилизации — магазину, кафетерию и амбулатории. Выглядит дом уже прилично. Рабочих на объекте много, это вселяет надежду на то, что в сентябре-октябре эта часть ЖК будет сдана. Жалко, что внутрь попасть нельзя.

Чуть подальше находятся остальные «Каскады». Первый, уже заселенный — самый большой. Дом, который сдали полтора года назад, так выглядеть не должен: все какое-то неаккуратное и частично уже обшарпанное. Из-под окон торчит утеплитель, из бетона свисают какие-то нитки, железные козырьки погнулись, двери распахнуты, внутри здания на стенах пятна, следы протечек, стекло в двери надтреснуто. Вопросы возникают и к строителям, и к управляющей компании.

Стоит учесть, что по вторникам, пятницам и субботам в Янино работает консультационный пункт, и менеджер проводит экскурсии в первый, уже заселенный дом. Я записалась на экскурсию заранее, и представительница СУ отвела меня в одну из квартир. Входная дверь, установленная застройщиком — деревянная и хлипкая, ее срочно придется менять, на полу мне бросилась в глаза трещина. Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, как сказала менеджер, изготавливает сам застройщик. Уж не знаю, хорошо это или плохо. Пока мы осматривали квартиру, то и дело принимался пищать датчик пожарной безопасности.

Из окон первого «Каскада» видна четвертая очередь строительства. Удивительно, но движения на стройке в будний день я не заметила. Для обеденного перерыва между тем было уже поздновато. Невольно вспоминаешь, что на счету СУ несколько объектов, сдачу которых компания серьезно задерживала. В частности, ЖК «Олимп» и вторая очередь «Северного простора», которую до сих пор не сдали, хотя хотели покончить с ней еще в 2014-м.

Рядом с четвертой очередью «Янинского каскада» находятся только что построенный паркинг — уже очень обшарпанный и практически пустой. Вблизи него странное полупостроенное-полузапущенное здание, принадлежащее МВД, гаражи, склады, зелень, пилорама и где-то вдалеке — кондитерская фабрика (на карте мне ее найти не удалось, но менеджер утверждает что она существует).

Мимо третьей очереди, которая расположена по другую сторону от первой, мы прошли быстро. Она уже практически готова к сдаче и выглядит гораздо аккуратнее первой, но хуже второй из-за скучного цветового решения.

«Янинский каскад-5» пока не видно и не слышно — за строительным забором ни дуновения, ни шевеления. Однако времени до сдачи этого дома еще много.

Подводные камни

Буколические фантазии на тему зелени и природы меркнут перед пыльным шоссе с бесконечно снующими по нему камазами и не менее пыльными и бесконечными стройками.

Инфраструктура Янино стремится к нулю. Да, в новостройках появляются и будут появляться магазинчики и частные детские сады, но их недостаточно для новых жителей этого места. Ни одного нормального кафе, куда можно было бы сходить вечером, ни одного нормального торгового центра в Янино нет. Нет ни одного банкомата. Из медучреждений — только амбулатория. До города совсем близко, но до него все равно еще нужно доехать.

Да, цены на квартиры в «Янинском каскаде» не высоки. Зато содержание этого жилья обойдется дорого. Еще прошлым летом первые жители «Каскада» называли внушительные суммы коммунальных платежей — от 5 до 8,2 тысяч рублей за двушку! Сейчас в группе дольщиков активно обсуждают, как бороться с завышенными тарифами и что делать с управляющей компанией, к которой то и дело возникают самые разные вопросы. Напомню: та же самая УК собирается работать и во всех новых очередях «Янинского каскада».

Ну и наконец пара слов о застройщике. «Строительное управление» существует с 1994 года, работает по 214 ФЗ, возвело много жилых домов. При этом между компанией и дольщиками случались конфликты.

В прошлом году портал «БН» писал о деятельности СУ следующее: «Представитель застройщика отказался подписывать акты приема-передачи объекта долевого строительства без оплаты услуг по получению и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». С дольщиков, по сообщению СМИ, требовали целевой сбор на улучшение общего имущества и навязывали им управляющую компанию. Речь шла про ЖК «Старопетергофский». Дольщики тогда обратились в прокуратуру и получили там поддержку. Несмотря на известность застройщика, стоит держать с ним ухо востро, а руку на пульсе.

Источник

Отзывы о ЖК «Янинский Каскад»

Строят, заканчивают остекление. Работы на объекте не прекращаются.
Фото из объявлений авито.

Застройщик Строительное Управление (на этой стройке ООО А-Лекс, но ие же товарищи)работает на всех объектах по одному сценарию, и тут все квартиры переоформили, нарастили долгов, погрязли в судах. Строительство вялотекущими темпами шло до тех пор, пока прятали деньги через генподрядчика, фирму, принадлежащую тем же хозяевам, и все встало.

Часто проезжаю мимо комплекса. Одно время стоял, вяло были работы. Сейчас строят активно, фасады начали.Окна вставляют.Даже радует глаз

Ну ну ))))) Радуйте свой купленный глаз!
А дольщики еще вынуждены ждать непонятно сколько!

Очень часто бывают в районе ЖК Янинский каскад 5,радует процесс работы. Уже заканчивают крышу. Начали ставить окна. Работы идут, люди там каждый день без выходных работают.

Дом «Янинский каскад-5» застройщик ООО «А-Лекс» строят те же товарищи, что и строили «Рябиновый сад», «Янинский каскад-2,3,4. «. ЯК-2,3 сдали кое-как, там дольщики прошли адский путь, чтобы получить свои квартиры. А «РС» и «ЯК-4» они не достроили, сами себя обанкротили. Одним словом, ООО «А-Лекс это другое юр.лицо, но задействованы там те же жулики. И сейчас в группах они удаляют неудобные комментарии, чтобы дольщики ЯК- 5 верили в благополучный исход дела. Вот одно из них успела заскринить.

Думаем, в какой очереди взять квартиру, в четвертой или пятой. Обе активно строятся, каждая хороша по своему. Конечно, есть разница в сроках сдачи, но есть и разница в цене. Надеюсь, поездка в отдел продаж расставит все точки.

Берите в той, где акция интересней) Их сейчас много, можно сэкономить не плохо, можно подарки получить)

о, даааа, так активно, что за полгода ни на сантиметр стройка не сдвинулась. очень жаль обманутых дольщиков((((( мы тоже рассматривали этот жк, но выбрали в итоге более надежного застройщика

Четвертая и пятая очереди строительства. Четвертая уже с отделкой фасада. В пятой очереди начинают строительство шестого этажа. Фотоотчет.

В пятой очереди проекта на покупку очень много интересных акций и кроме скидки в 5% при стопроцентной оплате. Рекомендую ознакомится, можно очень выгодно квартиру купить в активно строящемся доме!

Третья очередь на подходе, последние штрихи, так сказать, доделывают. Это радует, а то когда сроки перенесли мы, само собой, переживали, но теперь видим, что зря.

Источник

ЖК Янинский каскад и Рябиновый сад: последние новости и отзывы дольщиков

ЖК «Янинский каскад» от застройщика «Строительное управление» давно превратился в большой долгострой. Совещания с участием чиновников большого эффекта не приносят, и дольщики всерьез опасаются банкротства застройщика. И похоже, та же судьба может грозить второму объекту СУ – ЖК «Рябиновый сад», срок сдачи первой очереди которого тоже перенесли.

Кто-то из дольщиков уже расторгает договор с компанией, кто-то выбирает переуступку по ДДУ, а кто-то продолжает ждать и надеяться вместо того, чтобы вернуть свои деньги и получить плюсом компенсацию. Вы тоже из таких? Или что-то предпримете?

Важно! Получите консультацию от специалистов нашей организации, занимающейся проблемами дольщиков и спорами с недобросовестными застройщиками. Мы работаем по лицензии Минюста РФ. Уже на первой консультации предоставим все необходимые документы и информацию о реальном положении застройщика. Официальный сайт СУ вряд ли вам поможет.

ЖК «Янинский каскад», «Рябиновый сад» в СПб – отзывы дольщиков

Олег В-ов, ЖК «Рябиновый сад», 1 очередь:

«Хотели сдать еще два года назад, перенесли на третий квартала 2018-го. В результате и сейчас дом не сдан. Территория вокруг стоит неблагоустроенная. Такими темпами мы еще долго ключей не увидим. Будем настаивать на неустойке. Будет хотя бы на что мебель купить».

Екатерина П-ко, ЖК «Янинский каскад», 3 очередь:

«Наш дом до сих пор не сдан, хотя обещали в первом квартале 2016 года. Конца-краю этому не видно. Ипотеку платим уже второй год. Сколько можно? Хотим расторгать договор».

Роман Б-ко, ЖК «Янинский каскад», 5 очередь:

«Мы с женой уже приняли решение – будем расторгать договор с СУ. У нас маленький ребёнок, надо по съемным квартирам мотаться, а вокруг четвертой очереди еще конь не валялся. Да и качество строительства, говорят, ниже плинтуса».

Источник

ЖК Янинский каскад

Адрес: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1, Кольцевая улица, 8к2

Тип дома: монолитный

Жилой комплекс «Янинский каскад» расположен в поселке Янино. Строительство осуществляет компания «Строительное управление». Уровень комфорта — эконом-класс, технология домостроения — монолитная.

Застройщик: ЗАО «ИК «СУ» ОГРН 1079847155794 ИНН 7806377742

ЖК «Янинский каскад» представляет собой проект комплексной застройки территории, которая ведется в несколько этапов. Полное завершение ожидалось в 2018 году.

Квартиры в домах «Янинский каскад» предусмотрены от студий до 3-комнатных площадью от 31 до 83 кв.м. Цены начинаются от 2,04 млн рублей за студию.

Инфраструктура комплекса «Янинский каскад»: многоэтажный паркинг, собственный детский сада, торговый центр и коммерческие и офисные помещения на первых этажах жилых корпусов. Придомовая территория облагорожена, на ней разбиты детские и спортивные площадки. В домах имеются консьерж-группы и помещения для хранения велосипедов.

Район нового комплекса «Янинский каскад»: поселок Янино удален от города, до недавнего времени он не отличался сильно развитой инфраструктурой. В настоящий момент идет активное освоение территорий, что предусматривает и обеспечение новоселов всем необходимым. Поблизости с новостройкой уже работают магазины, аптеки, поликлиники, школы, детские сады, кафе, отделение почты и и банков.

Как доехать до новостройки «Янинский каскад»: до КАД — 1 км, ближайшие станции метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков» расположены в 30-40 минутах езды на наземном транспорте.

Новости ЖК Янинский каскад

Август 2015: идет заселение первой очереди строительства ЖК Янинский каскад. Ожидается открытие продаж в 4 очереди.

Январь 2017: продлено разрешение на строительство третьей очереди новостройки (Янинский каскад 3) до апреля 2018 года. В проектную декларацию эти изменения еще не внесены (оставлен 2 квартал 2017).

Февраль 2017: застройщик Строительное Управление продлил разрешение на строительство второй очереди (Янинский каскад 2) до февраля 2018 года. В проектной декларации новое изменение срока еще не отражено, там фигурирует срок 1 квартал текущего года.

Октябрь 2017: получено разрешение на ввод второй очереди комплекса Янинский Каскад 2.

Ноябрь 2018 : срок сдачи 4 очереди комплекса перенесен на конец 2019 года.

Декабрь 2018 : получен ЗОС на ЖК Янинский каскад 3.

Январь 2019 : РВЭ на 3 очередь Янинского каскада не получено. Разрешение на строительство не продлено (закончилось в декабре 2018).

Март 2019 : получено РВЭ на 3 очередь ЖК. Продолжается строительство 4 и 5 очереди проекта. 5 очередь строит компания «А-ЛЕКС». Сроки ее ввода в эксплуатацию были перенесены на 4 квартал 2019 года.

Если в новостройке несколько корпусов, берется максимальный перенос из всех переносов.»>Перенос срока сдачи новостройки на:

Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » >

Источник