Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Все чаще на газетных страницах можно увидеть объявление о продаже жилья с отсрочкой отселения. Тут суть проста — составить договор ренты от лица собственника квартиры, и, к примеру, вами, если вы хотите приобрести квартиру таим способом.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Но нужно понимать, что это — лотерея. И не факт, что вам в ней повезет. Ведь рентополучатель может не оправдать ваших «надежд», и жить долго и счастливо. И статистика подачи исков судьям по таким ситуациям впечатляет, и расторжение договора может быть инициировано обоюдно.

Важно! Расторгнув договор ренты, суды всегда возвращают право собственности обратно рентополучателю. А добиться возврата, потраченных вами, денег — нереально.

Исходя из этого, чаще встречается использование рентного договора, минуя его основную цель — постоянную рентную плату для бывшего собственника жилья, как способ ускорить переход наследного жилья, минуя сложности процедуры по наследованию.

Так, вступление в собственность не требует от вас выдержки в шесть месяцев, а наступает одновременно с регистрацией договора, и обременения с него уйдут сразу же после смерти рентополучателя.

Важно! Такой переход собственности не облагается налогами. А это существенно, как в вопросе подарка или наследства. Прийдется уплатить только пошлину нотариусу в размере 1,5% от оценки жилья.

Согласно договорам ренты, распоряжение имуществом наступает еще при жизни рентополучателя, и его нельзя будет делить на доли (наследство).

Помимо этого, стоит помнить, что даже если и бывший собственник имел льготы по оплате коммунальных платежей, для вас они не будут действовать, и прийдется оплачивать их в полном объеме.

Разновидности договора ренты

  1. без оплаты и платные — оформление разное, и в последнем случая, к документу будут примениться правила документации по купле-продаже,
  2. скрытое наследство или подарок — основа — имущество будет передано бесплатно.

Важно! По скрытому дарению не стоит оформлять такой договор со сторонним человеком на безвозмездной основе, ведь его расторгнуть легче всего.

Рекомендуется воспользоваться платной формой договорных отношений.

Виды договоров:

  • постоянной ренты,
  • пожизненная рента,
  • пожизненное содержание с иждивением.

Отличие первого вида от второго, основано на том, что установка ренты идет на всю длительность жизни рентополучателя. Также, возможно рентополучателей будет несколько. К примеру, престарелая пара супругов передала свое жилище согласно договору пожизненной ренты. Муж умер, право его доли ренты перешло к жене. Выплата таких платежей будет прекращена с момента смерти жены.

Третий вид договора — пожизненное содержание с иждивением — самое затратное для плательщика. Ведь ему прийдется обеспечить рентополучателя жильем, питание, одеждой и всем необходимым для жизни, осуществив уход за этим лицом. Так, тут фиксируют полную стоимость всего содержания с иждивением.

Устанавливается определенный месячный расход средств плательщика в денежном эквиваленте, но не менее двух минимальных зарплат. Несмотря на сложность этого договора, как раз, в случае его расторжения получателю обязаны будут возместить его расходы, связанные с содержанием рентополучателя.

Примерная форма таких договорных отношений

Законодателями предусмотрено, что такие договоры могут быть составлены, только в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. Помимо обязательного присутствия места заключения и датирования сделки, а также названия документа, давайте рассмотрим его основные пункты.

Предмет договора

В данном пункте должно быть четко охарактеризовано имущество, которое получить плательщик ренты. Четкие адресные и технические характеристики.

Также должно описываться, что на данный момент получит рентоплательщик:

  • либо всю квартиру для проживания,
  • либо ее отдельную часть — комнату. Которая нужна будет ему для выполнения своих прямых обязательств по содержанию такого иждивенца.

Фиксируется обеспечение потребностей иждивенца в полном объеме с описанием и фиксацией денежного выражения как за весь период, так и в плане одного месяца.

Срок его действия

Вступлением в законную силу такого документа, считается окончание процесса его государственной регистрации. Длительность рассчитана на весь период жизни получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Права и обязанности сторон

Плательщик ренты должен:

  • предоставить жилье для проживания рентополучателя с надлежащими условиями, и возможно, уже озвученными им требованиями. Это может быть как полностью вся квартира, так и ее комната. Указать срок вселения;
  • предоставить для его пользования имущество (список);
  • обеспечивать полноценным питанием трех или четырех разовым, ежедневным. Не менее установленного денежного эквивалента;
  • обеспечить полный медицинский уход, покупку минимального набора лекарственных препаратов, которые перечислены в дополнении к договору;
  • ежедневно убирать во всей квартире, выполнять необходимый ремонт текущего плана, в установленные сроки и с вложением оговоренных ранее сумм;
  • покупать белье, одежду и подобное, необходимое согласно сезонности, и не менее установленного годового эквивалента;
  • выполнять на личное усмотрение другие просьбы получателя ренты, не оговоренные в данном документе;
  • быть на телефонной связи с рентополучателем в любое время. По указанному номеру;
  • проводить ежедневное на вещание или телефонный звонок в установленное время;
  • произвести полную оплату услуг ритуального бюро.
Важно! Все покупки должны быть осуществлены на основании разумной экономии. Сэкономленные средства нужно потратить на дополнительные пожелания рентополучателя.

Все иные действия с квартирой. Кроме текущего и капитального ремонтов, могут быть осуществлены плательщиком ренты, только при наличии согласия рентополучателя в письменном виде, с заверение нотариуса.

Получатель ренты:

  • обязуется предоставить жилье не позднее оговоренной даты;
  • обязуется предоставить полную информацию о скрытых недостатках жилья;
  • получит право залога по передаваемой квартире.
Важно! У сторон сделки будет солидарная ответственность при нарушении требований договора.

Форма, размер и стоимость пожизненного содержания

Данные пункты могут быть вынесены отдельно или быть прописаны в обязанностях стороны.

Формой будет определяться не только денежное выражение затрат плательщика ренты, но и если это, к примеру, покупка одежды, то ее описание, ориентированное на пожелание рентополучателя.

В плане размера и стоимости такого содержания иждивенца, должны быть прописаны сумму необходимые для месячного содержания, так и общая итоговая цифра. Возможна натуральная замена денежного выражения месячных оплат. Такое должно предварительно проговаривается.

Сроки предоставления пожизненного содержания

Зачастую, это осуществляется в конце каждого календарного месяца, но, вполне вероятно, что стороны выберут другую периодичность таких действий. Главное, чтобы это имело четкое письменное отображение.

Выкуп пожизненного содержания

Это осуществимо, только при условии единовременной выплаты всей суммы выкупной цены рентного содержания. Соответственно, необходимо это письменно прописать как в форме договора, но и отдельно в заявлении, составленном собственноручно рентополучателем, отказывающимся от получения выплат. Прописывайте четкие сроки и суммы, обязательно прописью и в национальной валюте.

Важно! Ваши обязательства по содержанию будут считаться выполненными в момент когда вы передадите все деньги рентополучателю.

Ответственность сторон

Для рентополучателя главной ответственностью будут вовремя предоставить свое жилье для вселения плательщика ренты. И если таковое не будет осуществить, прописать финансовый штраф за просрочку.

Аналогичные штрафные санкции должны быть применены и к плательщику. Если он просрочит оплату рентного платежа. Обычно, это будет процент от суммы платежа, который насчитывается на каждый день просрочки.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Разрешение споров

В идеале, все разногласия сторон должны быть решены полюбовно между ними самостоятельно. Однако, как показывает практика, при невозможности этого, все мчатся в суд. Что и имеет отображение в данном пункте.

Дополнительные условия

Они абсолютно индивидуальны для каждого отдельного случая. Главное, чтобы они быть предварительно, согласованы сторонами. При их написании, избегайте таких предложений, которые могут быть двояко трактоваться.

Изменение и прекращение договора

Важно! Какое-либо дополнение, изменение или прекращение договорных отношений, осуществляется только письменно, и в присутствии нотариуса, который его регистрировал.

Прекращение обязательств сторон возможно, в случае:

  • плательщик ренты нарушает сроки и суммы по оплате данных платежей,
  • рентополучатель подает письменный отказ от ренты,
  • смерть рентополучателя,
  • другие нарушения со стороны плательщика ренты,
  • по обоюдному согласию.

Заключительные положения

Прописывается дата регистрирования договора, показывающая его вступление в законную силу. Оплата услуг и их стоимость — бремя плательщика ренты. Полное перечисление документации, которая прилагается к данному договору. Начиная от свидетельства о праве собственности на квартиру, заканчивая актом оценки квартиры.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Полная информация, взятая из персональных идентификационных документов, как получателя ренты, так и ее плательщика. Их банковские реквизиты. Сюда же вносятся данные оценщика жилья, и, иногда, нотариуса.

Реквизиты профессионального оценщика могут быть вынесены в отдельный пункт, так могут быть присоединены к реквизитам всех сторон, участвующих в сделке.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Подписи сторон

Проставление личной подписи под документом, подразумевает ваше полное ознакомление с ним, и подтверждения своего согласия со всеми его пунктами. Проставление подписей получателя ренты и ее плательщика, подтверждает их добровольное согласие в пунктами договора.

Образец договора

Образец: Договор пожизненного содержания с иждивением (ссылка)

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Законодательно прописано, что преждевременно расторгнуть такой договор, можно только рентополучателю. И возможны два варианта:

  1. Получатель ренты требует возврата недвижимости в свою собственность. Причины могут быть различными, но, зачастую, связаны с нарушением обязательств плательщиком ренты.
  2. Получатель ренты требует выплаты полной выкупной цены, которая прописывалась в договоре.
Важно! Компенсация расходов на содержание получателя ренты, плательщику не предусмотрена.

В случае. Если происходит обращение взыскания на квартиру. Плательщик освобождается от уплаты ренты. Все дальнейшие расчёты межу сторонами будут произведены согласно нормам закона.

Важно! Рентополучателю. Юристы советуют, вносить в договор пункт об отступных, которые должны будут выплачены ему. В случаях, когда договор расторгается, а квартиру вернуть нельзя.

Если расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон у нотариуса, то там получатель ренты обязан написать письменное заявление на расторжение договора. К нему нет строгих и регламентированных требований, но они обычно имеют установленную нотариальной контрой форму.

При судебном расторжении договора, решение суда и будет документом, на основании которого оно и произойдёт.

Правовые особенности ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненного содержания с иждивениемПравовое регулирование всех вопросов связанных с рентным содержание, возложены на ГК РФ. Так как основа — это договорные отношения сторон, их регуляция ведется аналогично.

Правовые особенности у таких договоров будут свои, в зависимости, оттого какие цели и суть в него заложена. Если это желание ближайших родственников сэкономить на налогах и упростить процедуру наследования или дарения, то и нюансы будут свои (смотреть выше).

А если, это договорные отношение между сторонними лицами, действительно основанные на ренте, то тут совсем другая история.

Не стоит забывать и о том, что эти договоры могут быть безвозмездными и платными. Первые, специалисты не рекомендуют, подписывать такие документы не с родней. Ведь расторгнуть такой договор будет сложнее, ввиду «отсутствия состава преступления».

Рекомендации

Плательщику ренты рекомендуем:

  • иметь на руках четкое бумажное подтверждение об уплате всех денежных сумм (от чека за чай до расписки о месячном рентном платеже),
  • все средства, потраченные на помощь иждивенцу должны быть подкреплены документально, чеками,
  • подтвердить покупку продуктов, можно через заказ их в специализированных магазинах или фирмах по их доставке,
  • ежемесячно требуйте расписку от получателя ренты об отсутствии претензий к вам.

Рентополучателю, рекомендуется четкое прописывание всех пунктов в договоре, четко следить за их соблюдением. Если нарушены ваши права и ситуация не исправляется, не ждите, а идите в суд! По возможности. Вам нужны свидетели нарушения ваших прав — это могут быть как соседи, так и специально. Вызванный вами, участковый.



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности