Зачем нужна приватизация жилья?

Что дает приватизация обычному человеку? Есть ли нам смысл, ввязываться в этот длительный процесс? Квартира переходит в вашу полную собственность и делать в ней теперь вы может все что пожелаете: хоть продать, хоть подарить.

Для чего нужна приватизация квартир

После окончания приватизации вам в обязательном порядке принадлежит сумма денежных банкнот. Которые вы может получить при нее продаже. Улучшение условий проживания также возможно, ведь продать свое жилье и купить другое теперь не проблема.

При условии расселения всего дома, то застройщик предоставит право выбора квартир в первую очередь владельцам приватизированного жилья, остальные только на основании ЖК РФ. И значит, у вас будет квартира лучше, чем у не приватизированного хозяина.

Бесплатная приватизация продлена до апреля 2016 года. По достижению этого срока, дальнейшем выкуп жилья у государства будет произведен расчетом от нее рыночной стоимости.

По длительности процедуры — от двух до шести месяцев.

Что такое приватизация жилья?

Приватизацией принято называть процедуру безвозмездной передачи жилого фонда из государственного или муниципального образования людям, занимающим его на добровольной основе. Другими словами — это ваш шанс оформить в личную собственность государственное жилье, которое вы, по факту, снимаете.

Не секрет. Что цены на жилье кусаются. И с помощью приватизации можно стать владельцем такого жилья абсолютно безвозмездно. Скорее всего, это единственный шанс в нашей стране.
Полученным жильем вы вправе распоряжаться на свое лично усмотрение — продать, сдавать в найм, подарить, оставить в наследство.

Важно! В случаях когда приватизация жилья была осуществлена до вступления в законный брак, то вторая половина, не участвовавшая в приватизации, не будет иметь на нее никаких прав.
Важно! Приватизационный процесс может быть начат только при наличии письменного согласия всех личностей, которые зарегистрированные по нее адресу. Данной процедурой можно воспользоваться только единожды.

Выселение владельца жилья из такой квартиры невозможно. Даже при условии, что он категорически не платить, к примеру, за свет. Помимо этого в его праве прописать туда кого только сердце пожелает.

Без привязки к квадратным метрам и требованиям государства. Семья может провести эту процедуру на всех членов семьи, и тогда у каждого будет равная доля жилья, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Для чего нужна приватизация квартир

Плюсы приватизации

Нельзя утверждать. Что данный процесс особо сложен для граждан. После его осуществления есть положительные моменты, которые перекрывают все трудности, пережитые сначала.

Плюсы приватизированного жилья для его владельца:

  1. прописка для вас теперь не притянута за квадратные метры. Сейчас вы сможете прописать хоть всю свою родню и не только. А ведь все знают, что наличие прописки открывает весьма широкие перспективы для гражданина. Нельзя и отметить тот факт, что при наличии прописки в наследуемом жилье, вся процедура оформления наследования упрощается в разы,
  2. планируем перепланируем. Появилось желание расширить зал, и для этого нужно снести стеновую перегородку — теперь вам обращаться только к жилищному инспектору. А время обращения за разрешением в администрацию кануло в лета,
  3. выселение невозможно. Предположим, про ряду объективных и не очень причин, вы решили не платить за коммунальные услуги. От них вас конечно отключат, но принудительно выселить не смогут никак. А если бы вы до сих пор снимали жилье у государства — уже давно искали бы себе новый угол для проживания,
  4. и, наверное, главный момент — теперь вы хозяин и собственник, отчего на душе очень хорошо.

Минусы приватизации жилья

  1. Плата за обслуживание и содержание вашего жилья имеет тенденцию подниматься,
  2. аварийная ситуация, возникшая в вашем доме получит бесплатное решение от ЖЭК, только если вы снимаете квартиру по социальному найму, а вот собственник будет раскошеливаться и платить сам,
    ежегодные отчисления в налоговую по вашему имуществу,
  3. взятие большой суммы денег в банковском учреждении, без постановки жилья в залог, не застрахует вас от нее потери на случай если перестанете платить. По суду ее продадут. И глазом не моргнут.
  4. Аварийность дома и предписание к его сносу, даст владельцам не приватизированного жилья шанс получить жилье улучшенного плана. Так прописано в законодательстве.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждый должен решать сам для себя. Если ваша квартирка мала, и вы хотите расшириться, то продажа приватизированного жилья не проблематична, но требует повышенных расходов на свое содержание. На ваши плечи лягут не только платежи за коммунальные услуги.

Но и участие любого типа в уходе за домовладельческим имуществом. Добавим сюда и обязательную уплату налога. Которую нужно проводить ежегодно. Приватизация лишает вас права на улучшение жилищных условий за счет государства. Теперь это полностью ваша прерогатива. Но это сомнительный повод. Ведь бесплатное жилье в масштабах раздачи прошло вместе с СССР.

Хотя если вы относитесь к категории «счастливчиков», то все может быть совсем по-другому. А это уже совершенно другая история. И если вы попадает под такую категорию людей. Хорошенько просчитайте плюсы и минусы. Которые вы получите в обоих случаях. И возможно ваш ответ на этот вопрос будет четким «нет», а может и» да».

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

А вот тут на первое место выйдет вопрос комфортности проживания.

  • Так преимуществом приватизации для вас, безусловно, есть право завещать свою квартиру предполагаемому наследнику. Аналогичен вопрос и ее дарение. Главное оставить за собой право доживать свой век в ней.
  • Выгода для наследника или одариваемого безусловна. Вот на его плечи и возложите все что связано с расходами как на коммуналку, так и уход за имуществом домоуправления. Главное. Чтобы этот человек оказался достойным и не доставил вам много хлопот как от своей безответственности, халатности или просто дурного поведения.
  • В таком случае, ваша старость пройдет тяжело и некомфортно, с неприятностями и переживаниями. Вот почему наследник или одариваемый должен быть надежным человеком. Если же судьба не одарила вас семьей и наследниками, это не повод отчаиваться. Приватизированное жилье может смело пойти как вклад по ренте или пожизненного содержания.

Для чего нужна приватизация квартир

Перечисленные моменты явно требуют отчетливого «да» от пенсионера, но есть и отрицательное в нем.

  • Помимо того что расходная часть вашего бюджета увеличится, у мошенников будут хороший шанс лишить вас жилья. Особенно это актуально если вы одиноки.
  • Даже если мошенники обошли вас стороной то может вмешаться любое стихийное бедствие и не только. Будь то пожар или наводнение, приватизированное жилье не подлежит компенсации за счет государства. Но этот момент решаем с помощью оформления страховки. И опять плюс к расходной статье. Вот и минусов прибавилось, и они весьма ощутимые.

Для определения однозначности в ответе на данный вопрос, нужен тщательный анализ ситуации. Определение для себя. Что перевесит плюсы или минусы.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Не нужно. Если вы полностью погасили стоимость пая, то вы уже собственник. А приватизировать можно только государственное или муниципальное, а сам у себя — не логично. Даже при условии. Что выплата была произведена во времена СССР, вы, все равно, уже собственник.

Все это имеет закрепление в законодательстве нашей страны. От вас нужно только обратиться в Росреестр, уплатить пошлину в размере 1000 рублей. И, наконец то, стать владельцем свидетельства подтверждающего все ваши права на квартиру.

Пролистайте нужные законодательные акты. Дабы не попасть в этом вопросе в неприятную ситуацию, ведь всегда есть шанс напороться на недобросовестных людей, какие бы органы они не представляли. Защита ваших прав в ваших руках.

Для чего нужна приватизация квартир

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Данная процедура уже больше чем 20 лет шагает по просторам нашей страны. И не один миллион граждан успели ее пройти. Понятно, что каждый самостоятельно решает делать ее или нет. Но для колеблющихся не стоит забывать и о нее последнем сроке.

Безусловно, есть вероятность. Что наше правительство опять нас пожалеет и даст добро на продление срока, а если нет? Тогда это станет явно очень дорогим удовольствием.

Последствия не приватизации квартиры:

  • если не сделать это сейчас, то бесплатной эта процедура для вас уже не будет,
  • дабы прописать родственника или близкого человека, вам прийдется брать разрешение в администрации и ориентироваться на свои квадратные метры,
  • любая перепланировка возможна только с разрешения муниципалитета,
  • при малейшем долге по коммунальным платежам, вы рискуете оказаться на улице, ведь выселить вас могут в любой момент.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  1. Документ, подтверждающий социальный найм жилья. Если у вас на руках его нет, то получить его можно в ЕИРЦ по месту проживания.
    Техническая документация на квартиру, его получают в вашем местном БТИ.
  2. Кадастровый документ квартиры, в нем будет отображена вся информация по этажности, площади, перепланировках и подобного вашего жилья.
  3. Выписка из домовой книги, ее выдаст вам ваше отделение паспортного стола. Помните о том, что она действительна только в течении двух недель с момента выдачи.
  4. Выписка из ЕГРП на жилье. Она платная — 220 рублей. Получают ее в регистрационной палате. Предоставив оригиналы своей персональной документации и адреса жилья. Ее актуальность по срокам зависит от места предъявления и находится в границах 7 — 30 дней.
  5. Выписка из ЕГРП по форме 3. должна быть на руках у всех. Кто будет принимать участие в приватизационном процессе.
  6. Справка о неучастии в приватизации, если кто-то откажется от нее в добровольном порядке. Ее предоставляет ваше местное БТИ.
  7. Данные лицевых счетов жилья, ее выдаст бухгалтерский отдел местного паспортного стола.
  8. Непосредственно отказная оформленная в письменном виде, от руки отказывающегося от приватизации.
  9. Вся персональная документация участников процесса.
Важно! Возможно помимо основных у вас потребуют какие-то дополнительные документы, их перечень вам предоставит соответствующий орган.

Дополнительные документы:

  • для несовершеннолетних потребуется согласие от органов опеки и попечительства. На его оформление, обычно, уходит 14 дней, поэтому лучше делать его заранее. Каждый из родителей обязан ее взять отдельно. Даже если они разведены или в браке. Это же касается и опекунов. Срока действия у нее нет,
  • несовершеннолетнему потребуется выписка из домовой книги не только по последнему месту жительства, а и по предыдущим. Если таковые были. Ее потребует инспектор из опеки. Документ должен быть полным и расширенным,
  • опекуны обязаны предоставить также распоряжение об опекунстве, и добро от органа опеки на приватизационный процесс, если участник приватизации гражданин другой страны — справка из ОРВи. Срок ее неорганичен.

Этот список неокончательный, возможны еще дополнительные документы, которые будут напрямую зависит от вашей конкретной жизненной ситуации.



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности