Срок регистрации права собственности недвижимости

Любой объект жилой или нежилой недвижимости обладает большой ценностью и для российских граждан, и для юридических лиц. Утеря хотя бы небольшой его части может нанести владельцу непоправимый ущерб, а произойти это может в результате мошеннических действий, по принуждению или обману.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Поэтому очень важно вести государственный учет смены владельцев любого имущества, и введенные судебным департаментом или другими структурами ограничения на любые действия с ней, например, наложение арестов, сервитутов, обременений и залогов.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

  1. Процесс регистрации – обязательный, если по законным основаниям произошла смена владельца имущества, и только этот факт будет служить законным доказательством о действительном собственнике жилой и нежилой площади, земли или других объектов.
  2. Правовое урегулирование основано на ФЗ от 21.07. 1997 года, гражданском законодательстве.
  3. Многие правовые аспекты раскрываются ЖК РФ, например, когда наступает право владения и распоряжения, и другие правовые коллизии.
  4. Порядок проведения регистрационных действий регулируется Административным регламентом по ФКС и картографии, прошедшим утверждение в приказе Минэкономразвития от 09.12.2014 за номером 789.
  5. Каждому покупателю хочется быть не номинальным владельцем недвижимости, а действительным, то есть это в его интересах быстрее оформить проведенную сделку с недвижимостью и перевести права собственности на себя. Тогда ему нужно предоставить весь необходимый пакет документации в отделение Росреестра и картографии по месту своего проживания и получить официальное подтверждение регистрации. Свидетельство – единственный документ, в котором зафиксирован переход имущественного права с одного лица на другое, после получения которого его владелец вступает в полные права владения и распоряжения недвижимым объектом.
  6. С января 2015 года изменены сроки подготовки документации и процедуры регистрации о смене владельцев объектами недвижимости на основании ФЗ №447: с этой даты отведена декада для оформления всех необходимых проводок в реестре недвижимости и выдачи свидетельств о правах на объекты вещных прав. Еще совсем недавно долгожданный документ можно было получить только через 30 дней после подачи всех документов.
Срок может затянуться, если обнаружится судебный приказ о наложении ограничений, арестов или других запретов на любые действия с определенным недвижимым объектом, и тогда переход не может быть выполнен.

Нужно будет обращаться в суд за снятием ограничений, а на это может уйти достаточно много времени. И пока этого не произойдет, всякие сделки будут признаны недействительными, и только решение судебной инстанции о снятии притязаний к объекту позволит совершать с ней продажу, дарение или оставить ее о наследство.

С этим решением обращаются в органы регистрации, по истечении пяти дней записи будут ликвидированы, собственнику представится право распоряжения вещью по своему усмотрению, и тогда можно вносить другие данные о новом владельце недвижимости.

Перечень документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Чтобы факт статуса полноправного владельца вещи был подтвержден, необходимо пройти регистрационный процесс, поскольку все имущественные отношения регулируются вещным правом.

Для этого обращаются в органы регистрации и картографии в то отделение, которое ближе всего располагается к месту проживания одного из участников сделки или расположению самой вещи, и подается соответствующий каждому конкретному случаю пакет необходимой документации.

Вещные права возникают по разным жизненным обстоятельствам, и поэтому перечень или список может немного отличаться от стандартного набора.

К стандартным относятся:

  1. Заполненный от руки бланк заявления, в котором выражают свою волю на проведение перерегистрации вещных прав на нового владельца. Стандартный бланк выдается в отделении, и количество экземпляров должно соответствовать числу участников по проведенной сделке. Например, если в операции участвовали только двое лиц, то экземпляров нужно заполнить 2, если двое – 4.
  2. Инспектору необходимо передать подтверждающие право владения и распоряжения вещью документы, этим может выступать:
  • Зарегистрированные ранее договорные отношения по купли-продажи имущества;
  • Государственный передаточный акт перехода вещи от государственного в частное владение;
  • Оформленные письменно или в нотариальной конторе договоры дарения или завещания в пользу определенного лица.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имуществоТакже основанием может служить заключенный со строительной компанией договор о долевом строительстве, полученное от местных властей разрешение на возведение жилого строения, передача участка земли под дачные или огороднические нужды.

Кроме этих основных оснований, есть и другие, по которым владение вещью признается законным, и оно подлежит обязательной регистрации, например, при выделении земельного участка в бессрочную аренду или пользование.

Владелец этой недвижимости имеет право построить жилой дом, и зарегистрировать право собственности на него в связи с изменениями в российском законодательстве.

Также нужно передать инспектору:

  1. Имеющиеся у владельца имущества кадастровые данные: технический паспорт, экспликацию или проведенное межевание органами кадастровой службы;
  2. Общегражданские паспорта всех участников совершаемой регистрации права;
  3. Для прохождения регистрационных действий поверенным лицом ему выдается доверенность, в которой обязательно должны быть предоставляемые ему полномочия: подавать документы в регистрационный орган от имени других лиц, забирать готовые документы;
  4. Эта государственная услуга – платная, и за перерегистрацию необходимо предоставить квитанцию о проведенной оплате госпошлины.

Порядок предоставления документов для государственной регистрации

Законодательство допускает передачу всей документации разными доступными способами:

  • При личном посещении отделения Росреестра обеими сторонами;
  • Посредством передачи права регистрации по доверенности;
  • Через местное отделение Многофункционального Центра (МФЦ);
  • Посредством заказного почтового отправления с полной описью вложенных документов и обратным уведомлением о получении пакета документации сотрудником регистрации. Но чтобы воспользоваться этим способом, необходимо личную подпись заверить в нотариальной конторе, и эту подтвержденную нотариусом подпись необходимо приложить ко всему пакету;
  • Воспользоваться порталом Госуслуг: посредством интернета передать электронный вид копий всей документации. Это очень удобный и быстрый способ: загружают на сайт копии всех нужных документов, в том числе и общегражданского паспорта, заполняют бланк заявления прямо на сайте и нажимают кнопку «отправить». Как только данные будут переданы, на адрес электронной почты придет уведомление и номер, который соответствует очереди. Затем дожидаются приглашения в отделение за готовым Свидетельством о собственности;
  • Но если гражданин физически не может воспользоваться ни одним из вышеуказанных способов, например, по причине инвалидности, то к нему могут приехать сотрудники регистрации на дом, если предварительно сделать заказ на подобное обслуживание на сайте Росреестра.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Внесение регистрационной записи

Поскольку все изменения, касающиеся смены владельцев или владельца имущества, отслеживает Росреестр, то по каждому из них закреплен определенный порядковый номер. То есть, например, владельцем квартиры является Иванов, кадастровый номер за ней закреплен такой-то.

При смене прав собственности по законным основаниям запись о владельце Иванове удаляется, с пометкой на каком основании и датой изменения права собственности. А вместо него прописывается другой владелец той же недвижимости за тем же закрепленным кадастровым номером.

Номер на объект недвижимости всегда остается одним и тем же, если конечно, он не претерпел значительных изменений, и вновь прошел постановку на учет в Кадастровой Палате. Это случается, например, когда два смежных участка были объединены в один, и у него стал 1 хозяин, или при 2 смежных жилых площадей, у которых были разные учетные номера.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Следует отметить, что проводятся регистрационные действия только после подачи самого заявления о смене владельца вещи. Также невозможно перезарегистрировать право владения и распоряжения на другого гражданина без оснований, то есть определенных доказательство момента смены владельца.

Бывают случаи, когда заявителям отказывают в проведении регистрационного процесса, но для отказа нужны веские законные основания:

  1. Регистратор проверяет подлинность поданных данных и всех оснований по смене владельца, и если хотя бы один документ вызывает сомнения, то участникам сомнительного дела отказывают в государственном засвидетельствовании смены владельца;
  2. Если сомнений нет, то обе стороны получают свой документ: покупатель – Свидетельство о возникновении, а продавец – о прекращении прав собственности на определенный вид вещных прав.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Удостоверение государственной регистрации прав

Подтверждением прохождения регистрационных действий является выданное Свидетельство, тем самым на государственном уровне будет подтверждено законное владение вещью.

Основания для государственной регистрации прав

При любом факте смене законного владельца новое право должно быть поставлено на государственный учет, такие основания возникают при следующих обстоятельствах:

  • В результате заключенной вещной сделки между участниками с подтверждением передачи денежных средств от одного к другому физическому или юридическому лицу;
  • По завещательному праву: когда один гражданин завещает свое имущество в пользу другого лица, и совсем необязательно он должен быть близким родственником. Завещание может вступить в законную силу по истечении 6 месяцев, если нет других претендентов на наследство или судебных тяжб между родственниками умершего;
  • В результате получения дара: такое право наступает практически сразу после оформления договора дарения, и он будет веским основанием для смены владельца вещи;
  • В результате государственной приватизации жилых помещений и земли колхозов и совхозов, и этот порядок возникновения вещных прав существует и до сих пор.

Также вещные права возникают у граждан на принадлежащие ранее государству земель, если их передавали в безвозмездное или бессрочное пользование, и на которых уже построены жилые и нежилые сооружения.

Стоимость государственной регистрации

Поскольку государственные услуги могут быть предоставлены гражданам и организациям только на платной основе, то без оплаченной квитанции Свидетельство получить невозможно. Стоимость услуг для граждан – 2 200 рублей, для организаций – 22 000.



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности