Документы для регистрации права собственности

Квартира — недвижимое имущество, смена владельца которого регистрируется в виде права на собственность, оспариваемого только в суде. Регистрационная палата или её отделение по месту расположения квартиры оформляет данную регистрацию.

Документы для регистрации права собственности на квартируРассмотрим список документов, предъявляемых при регистрации. Желательно составить полный набор документов перед регистрацией, чтобы процедура прошла без проблем. Предъявлять их нужно будет в территориальный орган регистрации кадастра, то есть — в саму Регистрационную палату. Требования к перечню соответствует законодательству РФ и предъявляются на его основе.

  1. Во-первых, необходимо заявление в письменном виде от обеих сторон-участников сделки: продающей и покупающей. Такое заявление может быть составлено в органе регистрации права собственности его работниками, нужно лишь подписать его. При этом нет вероятности ошибиться. Но к тому моменту нужно иметь на руках все нижеперечисленные ценные бумаги.
  2. Вторая необходимость — предъявление паспортов или удостоверений личности, также от обеих сторон. Иногда сделку совершает доверенное лицо, которое должно предъявить ещё доверенность, заверенную у нотариуса, свидетельствующую о полномочиях.
  3. Третий документ — необходимо уплатить пошлину и приложить квитанцию. Учреждению, производящему регистрацию, будут возмещены расходы за процедуру.
  4. Четвертый тип документа устанавливает право собственности для продавца недвижимости, имеющегося ранее, до сделки. Это «Свидетельство о регистрации«.
  5. Справка о списке граждан, имеющих право пользования на ту квартиру, которая покупается. То есть выписка из домовой книги о составе семьи — сведения, выдаваемые в ЖЭК. Но необходимо это не во всех случаях.
  6. Справка о полной уплате всех счетов (задолженностей не имеется).
  7. Справка: жильё поставлено на учет в налоговом органе.
  8. Если собственность на жильё приобретается ввиду покупки и продажи, предъявляется соответствующий договор. Либо это свидетельство, дающее право на наследство. Кроме:
  • договора купли и продажи квартиры,
  • свидетельства получения её в наследство,

существуют следующие ситуации передачи права собственности и соответствующие им договоры:

  • Договор ренты, дарения или мены, долевого участия в строительстве, по инвестированию в недвижимость и строительство.
  • Решение суда, вступившее в законную силу «О признании права на квартиру».
  • Постановление «О предоставлении квартиры» от территориальной администрации и другие подобные основания в виде документа.

По договорам необходимо иметь два экземпляра подлинника ценной бумаги, как правило.

Также нужен акт приёма и передачи квартиры с подписью, если он имеется. Договор или свидетельство о собственности на жильё является основным при любых сделках и действиях относительно данного жилого помещения.

Это общий набор документов, требуемых для оформления собственности на жильё.

Сбор документации

Собрать документы нужно к моменту написания заявления о регистрации. Некоторые считают этот процесс длительным и сопряженным с трудностями. При этом можно обратиться за помощью к специалистам по недвижимости, которые профессионально выполнят это на основании доверенности.

Но если вникнуть в последовательность действий и ознакомиться с каждым этапом, вполне можно справиться со списком нужных бумаг самому. Главным является договор или свидетельство, дающий право на собственность. Остальные справки, квитанции и документы — неотъемлемые приложения.

Нужен ли технический паспорт?

Кадастровый паспорт содержит техническое описание жилья. В течение некоторого времени или срочно его обычно оформляют в БТИ по адресу квартиры. К данной справке должен прилагаться план жилого помещения с подробностями.

Стоит отметить! Если квартира регистрируется не впервые, такие сведения уже есть в Едином реестре. Изготовление повторного описания обязательным не является, кроме случая наличия изменений в планировке. В технический или кадастровый паспорт включены сведения о количестве комнат, метраже жилья, давно ли оно было построено, из каких стройматериалов.

Ксерокопии документов

Необходимо подготовить нужное число подлинных экземпляров перечисленных документов и сделать ксерокопии. Те из них, которые свидетельствуют о праве собственности, требуются в виде двух или трёх оригиналов. Копии справок, квитанций заверяются при приёме на регистрацию принимающим лицом. С паспорта обычно не изготавливают копию, он только предъявляется.

Дополнительные документы для регистрации

В каждой ситуации список будет немного отличаться дополнительными документами:

  • Если жильё покупается по ипотечному договору, то нужно согласие в письменном виде от залогодержателя, предоставляемое на пользование квартирой или распоряжение ею.
  • В ситуации появления права собственности на основании завещания, необходим письменный отказ остальных наследников оформлять это же право.
  • Квартира — памятник культуры. Тогда у помещения, относящегося к историческому или культурному наследию тоже есть соответствующий паспорт, который надо предъявить. В таких случаях нередко делается экспертиза.

Итоговый список документов

Итак, для регистрации нужен следующий набор документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорта или удостоверения личности.
  3. Договор, обосновывающий право на собственность или свидетельство о вступлении в наследство. Каждая сторона должна получить по экземпляру.
  4. Квитанция о госпошлине.
  5. Технический паспорт.
  6. Справка об оплаченных счетах (не имеется задолженностей).
  7. Выписка о составе семьи.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Образцы документов

Акт приёма-передачи квартиры
г.___________________ » » _______________ _____г.
Гражданин РФ___________________________________— , ____________года рождения
паспорт серии____________№____________выдан__________________ _________дата
выдачи_________________________, код подразделения__________________________
адрес________________________________________________________________передал,
а гражданин РФ____________________________, ___________________года рождения
паспорт серии____________№____________выдан__________________ _________дата
выдачи_________________________, код подразделения__________________________
адрес_________________________________________________________________принял
в собственность ____ -комнатную квартиру в качестве дара.
1.Общая площадь квартиры составляет_________(_____________)кв. м, в том числе
жилая площадь______________(___________________)
Квартира состоит из ________комнат, находится на ___________этаже___________дома
по адресу:___________________________________________________________________
2. Вместе с квартирой Даритель также передаёт документацию:____________________

Вопросы-ответы

  1. Вопрос: В какой последовательности проходит регистрация? Ответ: Процедура регистрации права собственности состоит из сдачи документов, после чего сделка проверяется на предмет законности, сведения заносятся в единый государственный реестр прав, выдаётся свидетельство.
  2. Вопрос: Как убедиться, что все документы собраны? Ответ: Если нет достаточной уверенности, что готовы все нужные документы, можно просто лишний раз посетить регистрирующий орган и его работники проверят его полноту. А также укажут недостающие документы.
  3. Вопрос: Как долго регистрировать право собственности на квартиру? Ответ: После оформления заявления с прилагающимися документами исчисляется срок регистрации. По истечении трёх месяцев и не более выдаётся свидетельство о регистрации. Но на протяжении этого срока идёт проверка на соответствие закону поданных документов и сделки. Свидетельство имеет регистрационный номер и подпись регистрирующего лица.

Правильно оформленное право собственности на жильё даёт гарантию собственнику, а также обеспечивает должное отсутствие проблем при других действиях с данной недвижимостью.



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 350-44-01  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-91-43

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности