Оформление квартиры в новостройке в собственность

В большинстве случаев, строящиеся многоквартирные дома, начинают продажу жилой площади еще до ввода целого дома в эксплуатацию. Иногда, продажа начинается еще на этапе начала строительных работ, когда потенциальные покупатели имеют на руках только проект или план дома.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Покупая не достроенное жилье, стоит понимать, что приобретается не права собственности на него, т.к. как такого объекта еще не существует и необходимо ждать окончания строительства, чтобы получить жилье в полное правовое распоряжение.

Оформление квартиры в новостройке в собственность, имеет определенные нюансы, которые должен знать участника долевого строительства, во избежание возможных проблем в будущем.

Оформление права собственности на новостройку — новый алгоритм действий

С 2013 года во много упростился порядок регистрации права на жилую площадь в новостройке:

  1. Квартиры, в недостроенных домах, владельцы смогут поставить на кадастровый учет, до того, как регистрацию пройдет все здание в целом. Нередки ситуации, когда застройщик тянет с оформлением документов и покупателям приходилось ждать или вообще заселяться через суд.
  2. Упрощение также заключается в том, что если застройщик поставит дом на учет, то на квартиры, расположенные в нем, автоматически будут выданы кадастровые паспорта.

Ранее, чтобы граждане могли оформить в собственность жилье в новостройке, приходилось пройти довольно длительную и трудоемкую процедуру:

  • требовалось заказать технический план дома
  • самостоятельно поставить объект на кадастровый учет;
  • после получения кадастрового номера, застройщик заказывал технический план всего дома, включая жилые и нежилые помещения;
  • после проведения указанных процедур, жилье можно было оформлять в собственность.

Указанная процедура занимала значительный период времени, владельцу квартиры приходилось ждать, пока пройдет вся бумажная волокита, т.к. от него по сути ничего не зависело.

Несмотря на упрощенный порядок оформления, от собственника квартиры в любом случае требуется совершения определенных действий. Главной задачей является собор необходимых документов и подача их в надлежащую инстанцию.

К плюсам нового алгоритма действий можно отнести:

  1. Возможность быстрой прописки.
  2. Можно начат ремонт заранее. Ранее такой возможности покупатели квартиры не имели, пока все документы не будут сделаны.
  3. Право свободного распоряжения квартирой.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Необходимые документы для регистрации квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Если в квартире несколько собственников, потребуется предоставление паспортов всех  будущих собственников, для несовершеннолетних лиц свидетельство о рождении.
  2. Документ, на основании которого право собственности возникло. В отношении новостроек, обычно предоставляется договор об участии в долевом строительстве.
  3. Бумаги на регистрируемое помещение.
  4. Квитанция об уплате налога.

В некоторых случаях, могут потребоваться иные документы:

  • Справка о составе семьи, полученную в УК или РЭУ.
  • Если квартира ипотечная, потребуется согласие залогодержателя на пользование и владение имуществом.
  • Для наследуемой квартиры необходимо предоставить отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на нее.
  • При долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры и пр.
Важно: все перечисленные документы необходимо подготовить в количестве трех экземпляров. Для правоустанавливающих документов подается оригинал, для других бумаг подается  оригинал и копия. Копию паспорта снимать не требуется.

Необходимые условия для оформления новостройки

Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла успешно, стоит соблюдать определенные условия всем субъектам застройки.

Провести регистрацию можно будет в том случае, если застройщик:

  1. Спланировал и составил протокол, отражающий распределение жилой недвижимости.
  2. Оформил технический паспорт на строение.
  3. Подписал в архитектуре передаточный акт.
  4. Получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  5. Поставил дом на учет в Росреестре.
  6. Оформил почтовый адрес новому дому.

Владелец жилой площади в новостройке имеет право в любой момент обратиться к застройщику с просьбой представить отчет о проделанной работе и проверить готовность документов. Застройщик в свою очередь не имеет права отказывать в удовлетворении указанных требований.

Важно: Если застройщик затягивает сдачу дому и оформление документов, необходимо обратиться в суд.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Оформление квартиры в новостройке требует соблюдения определенного порядка и имеет ряд особенностей, предусмотрев которые, покупатель сможет с легкостью получить жилье в собственное распоряжение.

Приобретение и оформление жилья в новостройке во многом отличается от порядка действий, при покупке вторичного жилья. Связанно это в первую очередь с тем, что вторичное жилье уже имело собственника, а значит, все документы оформлены надлежащим образом и от сторон сделки потребуется только зарегистрировать переход права собственности.

Жилье в новостройке проходит через определенные этапы и процедуры, прежде покупатель станет законным владельцем недвижимости.

Помимо этого, многие факторы совершенно не зависят от него, т.к. в процесс оформления права на квартиру в новостройке включаются различные инстанции, работающие по своим принципам и провалим, а также такие субъекты, как заказчик или застройщик, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства.

Этапы юридического оформления новостроек

Существует три этапа подготовки юридического оформления новостройки:

  1. Сбор необходимых документов, которые будут поданы на оформление права собственности.
  2. Подача собранных бумаг в регистрирующие органы.
  3. Этап подготовки бумаг и выдача их на руки заявителю.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

Покупатель, в большинстве случаев считает, что оформление квартиры пройдет без проблем и помех. Начиная саму процедуру оформления, он может столкнуться с рядом затруднений  и факторов, которые непосредственно будут мешать работе. Вызванные затруднения часто не зависят от покупателя, а возникают из-за недобросовестности или невнимательности застройщика.

Все затруднения и помехи можно разделить на две категории, общего и частного характера:

  1. Общие задержки не зависят от действий заказчика или застройщика и возникают по вине третьих лиц. Например, при подаче документов в инстанцию, происходит задержка их рассмотрения или оформления.
  2. Задержки частного характера зависят уже от субъектов застройки. Например, объект не сдается вовремя, в связи с чем, покупатель вынужден обратиться в суд с требованием, чтобы обеспечить восстановление своих прав и как-то воздействовать на застройщика. Как известно, судебные тяжбы занимают довольно длительное время. Многие застройщики даже в случае подачи на них в суд, не предпринимают никаких действий, а значит время затягивается еще больше.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Процесс и порядок регистрации прав на квартиру довольно стандартный и требует соблюдения определенного алгоритма действий:

  1. Собрав нужные бумаги, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
  2. Регистратор примет документы, если они собраны в полном объеме и оформлены правильно. На втором экземпляре поставит отметку о дате принятия бумаг и времени получения свидетельства, и отдает его заявителю.
  3. Заявитель в указанный срок является в регистрирующий орган за получением бумаг и становится полноправным владельцем квартиры в новостройке.
Важно: общий срок регистрации права не превышает трех месяцев. Исключение могут составить обстоятельства, когда у регистратора возникнут сомнения в корректности документов, полученных от заявителя. Тогда срок регистрации затянется до устранения нарушений и решения определенных вопросов.

Где оформить собственность на квартиру в новостройке?

Любые операции с недвижимостью необходимо регистрировать через специальный орган, именуемы Регистрационной палатой, или как она именуется на практике Росреестр.

При обращении в указанный орган, необходимо предъявить определенный пакет документов:

  • Документы каждого из заявителей, если в квартире будет несколько владельцев.
  • Если документы подаются через доверенное лицо, то необходим документ, удостоверяющий право представлять интересы доверителя при регистрации права. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом и иметь указание на перечень действий, которыми наделено доверенное лицо.
  • Договор с застройщиком и всеми приложениями к нему.
  •  Акты приема-передачи квартиры.
  • Бумаги на жилое помещение.
  • Иные документы, требуемые в зависимости от обстоятельств.

При регистрации должен присутствовать представитель застройщика, для этого необходимо заранее обратиться в строительную фирму для уточнения деталей сделки.

Вместе с документами необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. Для некоторых видов документов необходимо сделать копии.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Вопросы-ответы

  • Вопрос 1: На какие моменты следует обратить внимание, перед выбором застройщика?

В последние годы увеличилось число мошеннических действий со стороны застройщика. Добросовестные покупатели инвестируют будущую стройку жилого дома, приобретая в нем квартиру. Застройщик либо сознательно затягивает процесс стройки, либо просто взяв денежные средства, начинает скрываться.

Чтобы уберечь себя от недобросовестных застройщиков, необходимо перед выбором фирмы, более подробно узнать о ней: почитать отзывы, найти отклики бывших покупателей. Перед подписанием договора и передачей денег, следует затребовать правоустанавливающие документы застройщика. Главным плюсом будет являться опыт фирмы-застройщика на рынке недвижимости, в части возведения новостроек.

  • Вопрос 2: Застройщик просрочил сроки сдачи квартир, что необходимо предпринять участнику долевого строительства?

Если срок сдачи объекта строительства истек согласно условиям договора, а со стороны застройщика не поступило предложений о решении данной ситуации, необходимо письменно обратиться с претензией. Стоит понимать, что заставить подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков заставить участников строительства невозможно.

В связи с этим, необходимо обратиться с письменной претензией в адрес застройщика с просьбой удовлетворить требования в указанные сроки. Если никаких действий со стороны застройщика принято не будет, следует обратиться в суд. По суду с застройщика можно взыскать неустойку, размер которой обычно прописан в договоре. В противном случае, можно обратиться к нормам закона.



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности