Что такое обременение на квартиру?

В наше время человеку, которому нужно совершить определенную операцию с недвижимостью, легко стать жертвой мошенничества. Люди говорят: «доверяй, но проверяй». Особое внимание стоит уделить поиску информации о наличии обременения. Выписка из ЕГРП поможет получить правдивую запрошенную информацию.

Обременение на квартиру что это? Обременением называют определенные условия, при которых происходит ограничение права владельца распоряжаться недвижимостью. Другими словами, это можно назвать ограничением на проведение каких-либо операций с имуществом владельца.

Данное ограничение делает возможным получения некоторых прав собственности на жилье тому, кто не является владельцем. Он может получить согласие на проведение операций с недвижимостью у залогодержателя. То есть можно получить нотариальное заверение или доверенность для совершения сделок с квартирой.

Обременение квартиры: в каких случаях происходит?

Существуют следующие виды обременений:

  • арест;
  • залог;
  • сервитут;
  • аренда;
  • опека;
  • рента с пожизненным содержанием;
  • доверительное управление;
  • если дом, где находится квартира, принадлежит к одному из фондов исторических или культурных памятников.

Обременение на квартиру что это

Любой вид обременения регистрирует Кадастровая палата. Выписка из ЕГРП дает возможность узнать прошлое любой квартиры, поскольку данные об обременении квартиры содержатся в реестре прав на недвижимость.

Такая выписка доступна после уплаты госпошлины в размере 150 или 200 рублей. Дешевле ее получить в электронном виде. В течение недели можно получить ответ. Нужно на сайте управления Росреестра сделать заявление о получении сведений из ЕГРП.

Именно Росреестр имеет полномочия регистрации и ограничения прав на недвижимость. Стеснение таких прав производится при решении судьи регистратором Кадастровой палаты или по договору.

Чем опасна квартира с обременением?

Обременение на квартиру что это

  • владелец может ею распоряжаться только после получения согласия залогодержателя, это главная опасность;
  • нечестные продавцы любят скрывать факт обременения;
  • такая квартира может быть выставлена на продажу;
  • обязательства перед определенным человеком или организацией.

Преимущества и недостатки сделок с «проблемными» квартирами

Любая операция, связанная с недвижимостью, на которую накладываются ограничения, будет сложно проводимой. Это означает, что потребуется помощь опытного профессионала, а он будет ожидать большое вознаграждение.

Если попытаться самому решить все проблемы с обремененным жильем, или провести с ним сделку, то тяжело будет достичь успеха. Почему? Потому что без опыта в данной сфере нет у человека необходимых практических навыков. Значит, лучше пусть специалист проведет нужные проверки и оформит документы. И хорошо, если это будет специалист из крупного агентства недвижимости.

Если говорить о покупке квартиры с обременением, то такая сделка очень выгодна даже с учетом издержек по привлечению риелтора. Есть проблема, это означает, что владелец снизит цену. Тем более так происходит, когда собственнику срочно нужны деньги от продажи квартиры (речь идет о стоимости квартиры меньшей на третью часть от рыночной цены – в большинстве случаев).

Квартира с обременением ипотека

Заемщик должен платить банковскому учреждению за полученную недвижимость ежемесячно на протяжении установленного срока. Банк является собственником такого жилья, пока полностью не будет погашена сумма долга (обычно более десяти лет). Поскольку сейчас экономически нестабильное время, то никто не знает, что будет с нашими доходами завтра. Поэтому не всегда тот, кто взял ипотечный кредит сможет его погасить.

Бывает так, что необходимо погасить кредит заемщика и только потом купить квартиру уже без обременения. Только так можно стать ее собственником.

Вероятные сложности и полезные советы при оформлении субсидии на оплату ЖКУ

  • если присутствует задолженность по оплате жилья и предоставленных коммунальных услуг, то для получения субсидии ее нужно погасить.
  • на прием постарайтесь подготовить и взять с собой все документы, чтобы приняли ваше заявление и вы не стояли второй раз в очереди;
  • по новому решению государственного органа субсидия может быть приостановлена или прекращена;
  • не забывайте сохранять все платежки, подтверждающие оплату услуг.

Как купить квартиру с обременением?

До того как совершить покупку или продажу недвижимого имущества нужно выяснить, нет ли следующих препятствий:

  • сняты ли обременения;
  • выписаны ли жильцы, которые могут отстаивать право на проживание или на долю жилья.

Во время снятия ограничения нужно выполнить все условия договора, то есть заемщик вынужден заплатить за кредит вместе со штрафами и процентами.Тому, кто продает квартиру (а зачастую под стеснением находится ипотечная недвижимость) необходимо получить разрешение банка на переоформление залога или на погашение взятого кредита досрочно.
После завершения выбранной операции банк снимает обременение, и тогда квартира становится собственностью владельца. Разберем как совершить покупку в зависимости от вида обременения.

Покупка с сервитутом

Что это означает? Покупка с сервитутом подразумевает, что вашу долю использует содольщик.
Изменить это обстоятельство возможно, если:

  • выкупить его часть жилья;
  • сделать отдельный вход для себя.

Второй вариант применим, когда вы имеете долю в виде проходной комнаты (а содольщик в свою комнату может попасть только через вашу). Вот это и есть сервитут, то есть право содольщика проходить через вашу часть жилья в свою.

По сути, сервитут в качестве обременения имеет отношение к покупке только части квартиры. Росреестр предоставляет данные о сервитуте, который в большинстве случаев появляется на основании решения суда.

Покупка с обременением ипотекой

Итак, вы узнали из Росреестра о том, что квартира заложена. Она будет в залоге до полного погашения кредита. Рекомендуется потребовать у продавца документ подтверждающий разрешение банка на продажу жилья. Естественно, после погашения кредита обременение аннулируется.

Если квартира арендована

В большинстве случаев выявить наличие квартирантов можно, если спросить об этом у жителей дома. Если речь идет о договоре аренды, то нужно убедиться в том, что в нем нет условия о невозможности расторжения договора до окончания его срока действия. Если такой пункт в договоре присутствует и владелец новый, то ему придется ждать до обозначенной даты и только тогда квартира освободится.

Недвижимость в доверительном управлении

Иногда владельцу выгодно доверить квартиру определенному лицу. Тогда можно составить и зарегистрировать у нотариуса договор доверительного управления. Когда жилье продает не владелец, то такие действия законны при наличии у него нотариальной доверенности на продажу или договора доверительного управления. Бумаги доверитель будет подписывать от имени продавца и обязательно указывать, что он доверенное лицо.

Арест недвижимости

Снова отметим, что полезно получить выписку из ЕГРП перед приобретением квартиры, перед подписанием договора о продаже. Кроме того, арестованное жилье невозможно купить, потому что не пройдет регистрация.

Обычно арест накладывается, когда продавец имеет долг или если он под следствием. На сайте Федеральной службы судебных приставов содержится информация об арестах имущества. Узнать об аресте можно в этой базе при вводе ФИО продавца. Во вкладке «судебное производство» находится эта информация.

Рента, опека

Обременение на квартиру что этоЧто подразумевается под рентой? Этот вид обременения подразумевает что пока жив рентополучатель , то покупатель обязан его содержать. Это стеснение тоже прописывается в ЕГРП, из которого можно получить выписку.

Когда собственником жилья является подопечный или несовершеннолетний, то необходимо получить согласие опекунского совета, без него невозможно купить квартиру. Учитывая эти обстоятельства, перед тем как затрачиваться на расходы связанные с покупкой нужно настоятельно просить согласия опекунского совета.

Опекунский совет обычно находится в здании городской или районной администрации, и в этом учреждении можно узнать находится ли под опекой продавец интересующего нас жилья. Даже если в квартире живет ребенок, то лучше все равно после разрешения на продажу попросить выписать всех, кто прописан в квартире.

Дом-памятник истории или культуры

Данное обременение подразумевает обязанность жильцов дома производить ремонтные и реставрационные работы, а они недешевые. Чтобы в квартире в таком доме сделать перепланировку или переделать балкон необходимо получить разрешение от органа по охране памятников культуры и истории (иначе – большой штраф). Данные о такой недвижимости можно получить в райадминистрации.

Итак, перед покупкой учитывайте все последствия.

Продажа квартиры с обременением

Тот владелец, который по каким-то причинам не снял ограничения и не передал права на имущество, будет не рад тому, что придется решать проблемы. Здесь понадобится помощь специалистов юридического профиля.

К примеру, сложная ситуация: владелец после подписания документов уехал в другую страну и не может вернуться для решения проблемы. Бывает так, что уже прошла процедура продажи, но, как выяснилось, не сняты ограничения. В таком случае придется потратить время и нервы на общение с судом и новыми хозяевами. Платить за судебные процедуры будет сам виновник.

Отсюда напрашивается вывод: выгоднее, безопаснее и практичнее избавиться от любых обременений до продажи, учитывая, что суды могут длиться годами, что покупатель тоже оказывается в неприятном положении, да и вернуть деньги невозможно.

Как проверить?

Прежде всего — проверить все документы, и узнать историю квартиры. Понадобится:

  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП.
  • Так вы узнаете о том, в какой собственности находится квартира и какие обременения наложены на нее.
    Информация из ЕГРП является открытой. Как ее получить?
  • с помощью интернета;
  • в отделении Росреестра;
  • в отделении Многофункционального центра.
  • Обработка данной информации оплачивается в виде госпошлины. Если в ЕГРП значится «не зарегистрировано», то не стоит теперь волноваться – квартира чиста.
    Критерии изучения выписки:
  • проверка данных собственника и продавца;
  • выяснение количества владельцев;
  • закончена ли продажа доли другому собственнику (при необходимости);

Можно ли снять обременение?

Избавиться от сервитута можно двумя способами:

  • заключение договора купли-продажи доли соседа вам (либо меняетесь долями, и вы установите сервитут);
  • требование провести и согласовать перепланировку, чтобы прекратить сервитут (перенесение входа в комнату соседа).
  • Что касается ипотеки, то нужно соблюсти указанную далее формальность:
  • взять справку в банке, в которой должно быть обозначено, что при уплате указанной суммы, кредит будет в полной мере погашен;
  • аннулируются претензии по выплате, после чего Росреестр присылает письмо об отсутствии долга и снимает обременение.
  • Так можно избежать припрятанных в кредитном договоре сумм. Если вы покупаете недвижимость, а кредит не погашен, то теперь на вас лежит обязанность его выплачивать. Квартиру под ипотекой можно сдавать в аренду. Но сначала нужно согласовать с банком условия договора о выплате. После всего этого можно спокойно подписывать договор купли-продажи.
  • Если речь идет об аренде, то лучше внимательно изучайте условия договора, чтобы знать, на что именно вы соглашаетесь. Рента бывает пожизненной или постоянной. Если она постоянная, то даже если стать ее владельцам все равно придется выплачивать назначенные рентные платежи (избавиться от этого стеснения раньше смерти владельца или раньше назначенного времени не получится).
  • О доверительном управлении, он действует между владельцем и доверенным лицом указанное в договоре время, после чего если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован этот вид обременения аннулируется.
  • Арест невозможно снять, пока соответствующие государственные органы не снимут это обременение.
  • Рента и опека в большинстве случаев действует до смерти рентополучателя или подопечного.
  • Если дом является культурным или историческим памятником, то пока государственные органы поддерживают этот процесс законодательно, то такое обременение жилья не снимется.

Можно ли сдать в аренду?

Иногда квартиру с обременением используют для сдачи в аренду для получения какого-то дохода. На аренду нет ограничения при таких обстоятельствах, значит, это будет законно. Единственное условие, — нужно взять разрешение той организации, которая выступает в качестве залогодержателя. Ограничения в случае договора с банком не оговариваются, поэтому здесь и не требуется разрешение.

Блиц-советы

  • соберите как можно больше информации об истории квартиры;
  • ознакомьтесь со всеми возможными видами обременений и их особенностями;
  • до покупки недвижимости получите консультацию квалифицированного юриста;
  • убедитесь, что в данном жилье никто не прописан;
  • старайтесь снять обременение до подписания договора купли-продажи.

Итак, лучше потратить время на сбор информации и посещение госорганов при необходимости, чем купить квартиру, владельцем которой не сможешь быть из-за обременения. Здесь действует поговорка «семь раз отмерь, один — отрежь».



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности