Как выделить долю в квартире – необходимые документы и самые частые вопросы

Содержание:

Граждане, которые владеют недвижимостью совместно с другими людьми (часто родственниками), и хотят прекратить эту практику путем раздела квартиры, должны знать как выделить долю в квартире.Чтобы запустить процесс выделения, первым делом нужно определить размер доли каждого участника. Причем, как утверждают юристы, сделать это непросто, ведь у подобной практики есть множество подводных камней.

Выделение доли в квартире

Что такое выделенная доля?

Юристы, специализирующиеся на делах, связанных с недвижимостью, объясняют, что доля в квартире может считаться выделенной в том случае, если она подтверждена конкретным метражом (например, отдельная комната). Если же доля в определенной квартире не закреплена «метрами», она считается не выделенной.

В этом случае собственникам придется договариваться о том, как они будут пользоваться общей недвижимостью (например, один владелец будет использовать комнату 1, второй комнату 3 и т. п.). Человеку, который владеет выделенной долей, не нужно ни с кем договариваться, так как в документах демонстрируется, что именно данному гражданину принадлежит помещение с обозначенной площадью. Обычно минимальная доля никак не ограничена.

Что лучше: выделение доли или совместное владение?

Каждый из этих вариантов владения собственностью имеет свои положительные и отрицательные качества.

Итак, что дает совместная собственность:

  1. При совместном владении каждый из партнеров пользуется общей недвижимостью без выделения (определения) долей. В качестве классического примера можно привести брачную пару, которая живет в одной квартире (доме). При таком варианте муж или жена не может распоряжаться имуществом без согласия второго владельца. Кроме того, каждый из владельцев имеет обязанности и права в отношении всего дома.
  2. В случае, если у кого-то из собственников появляется желание продать недвижимость, могут возникнуть проблемы. Ведь для того, чтобы это сделать, понадобится согласие других владельцев. Если же они (другие собственники) отказываются от продажи, собственнику придется начать процедуру по выделению своей доли в конкретной квартире, или доме.
  3. Если недвижимость находится в собственности сразу нескольких владельцев, на них ложатся обязательства по уплате налогов.
  4. Каждый гражданин, являющийся собственником недвижимого имущества, имеет право пользоваться налоговым вычетом, который распределяется по договоренности между владельцами дома, или квартиры. При этом в налоговую инспекцию подается заявление о распределении долей (в котором они указываются). Эта бумага должна быть подписана всеми владельцами недвижимости.
  5. Если квартира куплена до 1.01.2014 г. вычет ограничивается 2 миллионами рублей общей выплаты. Если же квартира, или дом были куплены позже, каждый из владельцев может получить вычет до 2 миллионов рублей.

У долевой собственности тоже есть свои положительные качества, поэтому сейчас данный способ владения имуществом становится все более популярным.

Рассмотрим эти преимущества:

  1. При долевом участии каждый владелец четко понимает что ему принадлежит в конкретном недвижимом объекте. Стать владельцем доли в квартире гражданин может благодаря результатам сделки, признания за ним права владения судом, получения наследства по завещанию, или по закону. У одного объекта недвижимости может быть большое число собственников, что означает наличие у каждого собственника своей доли.
  2. Долевое участие заметно отличается от общего владения тем, что здесь собственность отображена четкими параметрами. Владелец может распоряжаться своей долей по собственному желанию. Каждому дольщику на руку разногласия между другими владельцами. Подобная ситуация позволяет гораздо выгоднее реализовать имущество. Однако, владелец должен помнить, если он решил продать свою долю, в первую очередь такое право есть у других собственников квартиры. Только если они не готовы это сделать, доля может быть продана другим гражданам.
  3. Каждый дольщик сам оплачивает необходимые налоги, которые начисляются исходя из размеров его владения.
  4. Налоговый вычет при покупке недвижимости тоже распределяется согласно долевому участию.
  5. Что касается ограничений размера вычета, то здесь все точно так же как и при общем владении. Если имущество куплено до 01.01.2014г общая сумма вычета ограничивается 2 миллионами. Если же покупка сделана позже, такой вычет получает каждый из дольщиков.

Общие правила выделения доли в квартире

Чтобы выделить долю в квартире обычно используют следующие правила:

  1. В случае развода или решения передать долю одному из собственников, первым делом нужно определить площадь доли каждого владельца. Данное правило действует в отношении общей недвижимости супругов, которая была приватизирована до 1992 года.
  2. Долю можно выделить в натуре (например, в квартире, или доме). Однако, есть обязательное условие, которое заключается в том, что такая доля должна иметь собственные коммуникации.
  3. Если выделить долю невозможно, требуется определить порядок общего пользования данным имуществом. Например, каждому из собственников выделяется конкретная комната.

Ключ

Что касается юридической стороны вопроса, нужно отметить, что выделение доли значительно отличается от раздела имущества. Так, в первом случае у каждого собственника появляется имущество, однако, при этом они продолжают владеть недвижимостью вместе. Например, если дом принадлежит двум владельцам, любой из них может выделить свою долю, а также долю ребенку. В дальнейшем за ним закрепляется право на эту собственность.

Как рассчитать долю в квартире, которая находится в совместной собственности?

Определить долю каждого собственника в квартире можно достаточно просто, но для этого необходимо знать общую площадь недвижимости. Основное правило в процессе выделения звучит следующим образом: доли собственников признаются равными в том случае, если в соглашении сторон владеющих общим имуществом нет других указаний и если такой способ раздела не нарушает законодательство.

Например, если нужно определить долю каждого из 3-х собственников в квартире размером 110 м», применяется следующая формула:

110/3 = 36,7 м2.

Таким образом, последняя цифра является показателем площади для каждого владельца.

Конечно, на практике в момент выделения доли часто возникают конфликты, ведь любая квартира состоит не только из жилых помещений, но также из: санузла, балкона, кухни и т.д. Поэтому, данный вопрос часто становится причиной судебных споров. Которые, в большинстве случаев, заканчиваются тем, что собственники делят жилую площадь, но при этом коммуникациями пользуются совместно.

Порядок выделения доли

Для того, чтобы определить имущественные доли, владельцы должны составить соглашение (в письменной форме), в котором будет оговорен порядок пользования недвижимостью (так называемый договор о выделении долей). Если выделить натуральную долю из имущества (без нанесения ущерба интересам одного из владельцев) не получается, тогда конкретный собственник имеет право получить компенсацию от другого участника этого договора.

Если найти общий язык не получается и один из владельцев считает свои права нарушенными, он имеет полное право подать иск в судебную инстанцию, в которой может затребовать выделения своей (натуральной) доли или денежной компенсации с учетом его интересов.

Документы, которые необходимы для выделения доли

Подпись документа

Для того, чтобы начать процесс выделения доли в квартире, собственнику понадобится следующий список документов:

  1. Все бумаги, которые устанавливают право владения недвижимостью конкретного гражданина;
  2. Копию паспорта, а также документов, которые доказывают факт, что проживающие в квартире люди являются родственниками (брачный контракт);
  3. Другие документы, которые имеют отношение к данному делу.

Нужно понимать, что гражданин, доказавший право на владение долей в квартире, автоматически получает возможность прописки. Причем это право не зависит от размера (доли) собственности. Кроме того, такой гражданин (гражданка) получает возможность прописать в квартире и своего ребенка (до 14 лет).

Выделение доли в квартире родственникам

В наши дни большой популярностью стала пользоваться услуга выделения доли в квартире или доме близким родственникам. У данной процедуры есть и другое название: «дарение». Чаще всего подобной услугой пользуются те, кто хочет завещать близким родственникам свое имущество. И это понятно, ведь благодаря дарению можно избежать большой волокиты, связанной с оформлением завещания.

Кроме того, дарение позволяет передать квартиру (дом) конкретному человеку, что означает для владельца гарантию того, что его имущество попадет тому кому нужно.

Для того, чтобы понять как проходит процесс выделения доли, нужно рассмотреть конкретные примеры:

  1. Дарение доли квартиры супругу. Чтобы выделить и передать долю в квартире мужу или жене, требуется оформление так называемой «дарственной». Этот документ оформляется в нотариальной конторе, причем для этого нужно одновременное присутствие мужа и жены. Кроме того, нужно помнить, что данная процедура требует собрать пакет определенных документов (о них сказано выше). Когда дарение оформлено, супруги отправляются в местный регистрирующий орган (Росреестр). Здесь они подписывают документы, после чего дарственная передается на регистрацию. Владельцам квартиры регистрационная контора выдает расписку, где администрация указывает все документы, полученные от хозяев недвижимости. Также, в Росреестре супругам называют точную дату прохождения регистрации.
  2. Дарение доли квартиры совершеннолетним детям. Передача доли в квартире ребенку осуществляется безвозмездно. Чтобы это сделать, требуется оформление сразу трех экземпляров договоров дарения. Этот договор заключается под пристальным вниманием нотариуса, который, в конечном счете, и должен заверить бумагу. С другой стороны, для составления дарственной можно воспользоваться услугами юриста а, в крайнем случае, родители и сами могут составить этот договор. После того как документ составлен, он должен быть подписан и зарегистрирован в Росреестре.
  3. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку. Чтобы передать права владения долей недвижимости несовершеннолетнему ребенку, потребуется оформление трех экземпляров дарственной. Этот документ родители могут составить сами, или обратиться к профессиональному нотариусу. Нужно помнить что ребенок, не достигший четырнадцати лет, не может подписывать официальные бумаги. Поэтому, вместо него подпись ставит уполномоченное лицо (опекун, или родители). Когда подписи поставлены, документы передаются в регистрационную контору, которая и оформляет дарение официально.
  4. Дарение доли в квартире внукам. Данная процедура проводится по тем же правилам что и передача квартиры детям. Если внук достиг совершеннолетнего возраста, оформляется три договора дарения, которые заверяются нотариальной конторой и передаются на регистрацию. Если же ребенок еще не достиг возраста, позволяющего ставить подпись под официальным документом, за него это должен сделать опекун.

Выделение доли в квартире приобретенной разными способами

Выделение доли в приватизированной квартире одному из членов семьи осуществляется в порядке:

  • брачного договора;
  • по решению суда;

В первом случае, один из владельцев квартиры получает долю в ней благодаря оформлению брачного контракта. В этом документе указывается порядок раздела недвижимости, а также размер долей, на которые может претендовать каждый член семьи (владелец).

Выделение доли в квартире приобретенной разными способами

Если люди, проживающие в одной квартире, не могут договориться о выделение долей мирно, в таком случае им предстоит решать спор в суде. Это довольно трудоемкий процесс, который забирает много нервов и времени. Причем, далеко не всегда суд выносит решение, которое будет устраивать того, кто подал данный иск. С другой стороны, в судебном процессе долю в приватизированной квартире может получить человек, не принимавший участие в приватизации (например, жена с детьми).

Также, суд может позволить проживание одного из супругов в приватизированной квартире, при этом не делая его владельцем недвижимости.

Гораздо сложнее выделить долю в муниципальной квартире, так как данная недвижимость не принадлежит ни одному из проживающих в ней лиц. Поэтому разрешить данную проблему в ходе переговоров получается крайне редко. В основном, выделение доли в муниципальных квартирах происходит в ходе судебного спора. Однако, очень часто даже суд не способен разделить недвижимость, так как выделить равные (с санузлом, кухней) доли просто невозможно.

В таком случае, квартира остается неделимой, а проживающие в ней люди могут требовать денежной компенсации от других долевых участников.

Выделение доли в ипотечной квартире может происходить только после полной выплаты кредита, или же в том случае, когда банк дал свое согласие на подобную процедуру.

Финансовое учреждение имеет право предложить владельцам возможность продать квартиру и таким образом погасить остаток по ипотеке. После чего оставшаяся сумма может быть разделена между владельцами.

Если недвижимость была приобретена при помощи мат капитала, она может распределяться между совладельцами по долям и в случае развода будет разделена между всеми участниками. Также подобная квартира может быть оформлена как будущая собственность детей. Однако, в том случае, если супруги решат разойтись, такая недвижимость не признается судом как совместно нажитая, а значит, не может быть разделена между участниками.

В приведенной выше ситуации много зависит от суммы материнского капитала, которая была задействована при покупке. Если она больше, чем сумма, внесенная родителями, квартира будет оформлена на детей.

Скачать образец о наделении детей долями (doc)

Как известно. коммунальная квартира представляет собой помещение, в котором могут жить совершенно чужие люди, не имеющие родственных отношений с соседями. Доля в такой квартире может быть оформлена исходя из договора о соц найме. Причем, нужно понимать, что владелец такой доли может жить в конкретной комнате и при этом иметь долю (зарегистрированную) в праве на эту недвижимость.

Это необходимо учитывать, если вдруг владелец доли пожелает ее продать. Ведь продать права на недвижимость, значительно сложнее, чем продать собственность.

Выделение доли в квартире при разводе супругов

Если при разводе супруги хотят разделить квартиру, первым делом им нужно определить ее правовой статус. Так, недвижимость может находиться в совместном владении, или же она принадлежит одному из супругов.

В том случае, если данная недвижимость была приобретена до заключения брака мужем, или женой, второй половине будет очень сложно получить в ней долю. Квартира также не считается совместной собственностью, если она была подарена, или передана в наследство одному из супругов от третьего лица.

Получить долю в помещении, которое было приобретено уже после заключения брака и считается совместной собственностью, можно следующим образом:

  1. По согласию обеих сторон. Сегодня законодательство нашей страны позволяет собственникам разделить совместное имущество так, как они этого пожелают. В некоторых случаях супруги договариваются таким образом, что собственником остается лишь один из них. Главное, чтобы другой участник отдал свою долю добровольно. Это наиболее выгодный вариант как для мужа, так и для жены. Ведь это позволяет избежать ненужных споров и конфликтов, а у сторон остается возможность получить взаимовыгодные условия раздела.
  2. Второй вариант получения доли после развода – это брачный контракт. Это тоже очень удобный и современный метод решения подобных проблем. В таком договоре условия раздела нажитой совместно недвижимости оговаривается до свадьбы. Этот способ дает супругам возможность избежать конфликтных ситуаций.
  3. Последний способ заключается в судебном процессе. Конечно, этот метод потребует дополнительных усилий. С другой стороны суд может присудить раздел квартиры даже в том случае, если она до этого не находилась в совместной собственности.

Выделение доли при покупке квартиры

В современных условиях недвижимость часто приобретается при помощи долевого участия сразу несколькими лицами. Для этого между участниками заключается специальный договор, в котором обозначаются размеры долей, а также область их применения (например, сдача доли в аренду должна быть одобрена совладельцем).

Очень многое в процессе покупки недвижимости зависит от того, как она была приобретена. Например, если один из участников внес большую часть оплаты, в таком случае он имеет полное право рассчитывать на увеличение своей доли. Кроме того, благодаря своевременному выделению доли каждого владельца, у них появляется возможность более эффективно управлять своим имуществом (сдавать в аренду, оплачивать счета и Т.Д.).

Продажа доли в квартире

Продать долю в квартире, которая находится в совместной собственности нескольких человек, довольно сложно. Ведь, в отличие, например, от коммунальной квартиры, здесь нет четких границ (например, конкретной комнаты). И даже если владельцу принадлежит отдельная комната, санузел и кухня принадлежит всем участникам.

Необходимо помнить, что совладельцы недвижимости имеют преимущественное право на покупку доли в квартире. Это означает, что человек, решивший продать свою долю, в первую очередь должен предложить ее другим участникам долевого договора. С другой стороны, совладельцы не имеют возможности запретить продажу доли, если такое решение принято ее хозяином.

По закону гражданин, решивший продать свое имущество в долевой квартире, обязан уведомить других владельцев в письменном виде. В этой бумаге должны быть озвучены условия договора купли-продажи, а также указана стоимость доли. Благодаря такому официальному уведомлению, гражданин сможет избежать дальнейших затруднений, так как эта бумага будет подтверждать факт извещения других дольщиков.

Совладельцы недвижимости могут подать иск в судебные органы в случае нарушения их права на преимущественное приобретение. В такой ситуации суд может стать на их сторону и расторгнуть сделку о продаже доли.

Можно ли сдать долю?

Люди, имеющие долю в квартире с другими участниками, часто стараются сдать данное имущество в аренду. Однако, здесь есть проблема, так как для заключения договора о сдаче (комнаты в квартире) необходимо разрешение от всех владельцев недвижимости. Эта норма прописана в законодательстве.

Поэтому, чтобы не нарушать закон, владелец доли должен соблюдать следующие правила:

  1. Чтобы договор об аренде был зарегистрирован в законном порядке, все владельцы конкретной квартиры должны дать согласие на пребывание в ней квартирантов.
  2. Если же недвижимость была сдана без необходимого уведомления всех совладельцев, у них появляется возможность подать жалобу на действие дольщика в специальные инстанции (МВД, Налоговая инспекция). В таком случае органы должны дать оценку действиям одного из дольщиков и при необходимости привлечь его к ответственности.

Дарение доли в квартире

Дарение доли в квартире означает, что владелец этого имущества передает права на нее другому человеку. В данной ситуации нужно понимать, что дарятся не конкретные квадратные метры, а только доля в праве. Сама же жилплощадь передается бесплатно.

Договор, представляющий процедуру дарения, оформляется в письменной форме и обязательно регистрируется в соответствующих государственных органах. Сама форма данной бумаги является стандартной и не зависит от того, являются ли люди, подписавшие ее, родственниками.

Если договор дарения подписан участниками, но при этом не прошел необходимой регистрации, он представляет обещание дарения. Теперь отказаться от процедуры передачи собственности даритель может только в том случае, если данный договор критически повлияет на его семейное и имущественное положение.

Также, даритель может вернуть себе долю в квартире через суд, если, например одаряемый нанес вред его здоровью, или здоровью его родственников.

Даритель доложен понимать, что после регистрации договора собственность переходит к новому владельцу. Теперь он может распоряжаться ей как пожелает (например, продать, или сдать в аренду).

Последние новости о продаже доли в квартире

В последние несколько лет законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью (в том числе и выделение доли), претерпело некоторые изменения. Первое, что стоит отметить – все договоры, связанные с отчуждением имущества (выделение доли, продажа, покупка, дарение), теперь считаются действительными только после того, как в их качестве удостоверится нотариус.

Именно нотариус в случае оформления договора купля-продажи доли должен убедиться в том, что все совладельцы дали согласие на это действие. Если все правильно и другие участники отказались от покупки данной доли (по праву приоритета), ее владелец может продать ее третьим лицам по истечении одного календарного месяца.

Можно ли выделить долю в однокомнатной квартире?

Квартира

Однокомнатная квартира, как и другая совместная собственность, может быть разделена на доли тем же способом, что и при разделе двух- или трехкомнатных квартир. Конечно, в этом случае есть определенные особенности, которые затрудняют эту задачу. Так, пока совладельцы (если они родственники) проживают совместно или, по крайней мере, не мешают друг другу, все относительно нормально.

Однако, когда встает вопрос раздела, сторонам лучше всего решить данный вопрос при помощи компенсационных выплат.

Для того чтобы выделить долю, лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста, который сможет (с точностью до метра), определить долевое участие каждого владельца. В случае раздела имущества это позволит каждому владельцу доли представлять примерную стоимость его недвижимости.

Продажа доли в однокомнатной квартире, как и в случае с другим недвижимым имуществом, требует уведомления совладельцев. При этом нужно составить письменное предложение, в которое обязательно включить рыночную стоимость доли.

Как можно купить выделенную долю в квартире?

Человек, решивший приобрести долю в квартире, должен понимать некоторые нюансы правового обеспечения такой покупки. Так, например, гражданское законодательство имеет специальный регламент, в котором указываются, что распоряжаться долевым имуществом нужно не нарушая прав других владельцев. В долевой собственности должны быть учтены интересы всех участников, причем независимо от размера их доли.

Как известно, выделенная доля не имеет четких границ и поэтому владельцам приходится пользоваться одной кухней и санузлом. Поэтому, обычно, в квартирах с долевым участием устанавливается некоторый порядок, который дает возможность всем участникам в равной степени пользоваться необходимыми помещениями.

Что касается регистрации нового владельца собственности, она не требует разрешения от других дольщиков. Все что ему нужно – это подать в паспортный стол свидетельство, что он владеет данным имуществом. С другой стороны, если новый дольщик вселяется вместе с семьей, в таком случае ему придется брать письменное согласие на это от других владельцев.

Поэтому лучше всего покупать недвижимость таким образом, чтобы в ней были доли для всех членов семьи. Это позволит избежать дальнейших проблем.

Добровольное выделение доли

При добровольном выделении доли в квартире все собственники должны совершить набор конкретных действий:

  1. Они должны составить и подписать специальное соглашение о выделении долей.
  2. Выделяемая часть квартиры должна быть оформлена особенным образом. Причем, если для этого владельцам пришлось что-либо пристраивать, или перепланировать, изменения должны быть отмечены службой БТИ.
  3. Если помещение, которое получилось, имеет меньшую площадь, чем доля участника, он должен получить доплату. И наоборот, если полученное в результате перепланировки помещение больше доли владельца, тогда доплачивать придется ему. Все эти нюансы должны быть в обязательном порядке отображены в договоре о выделение доли. Что важно, компенсация не всегда производится при помощи денег, в некоторых случаях это может быть что-то другое (например, недвижимость, земля, техника).
  4. Все окончательные изменения регистрируются в органах государственной власти.

Можно ли продать квартиру без выделения доли детям?

Как известно, сегодня очень распространена покупка недвижимости при помощи средств так называемого материнского капитала. Благодаря этому способу у многих молодых семей появилась возможность получить нормальное место для проживания. Однако, родители должны понимать, что материнский капитал обязывает их выделить доли на своих детей. Это означает, что в дальнейшем (после погашения ипотеки), данная квартира не может быть продана без уведомления и согласия органов опеки.

Во всех остальных случаях, квартира (приватизированная, муниципальная) может быть продана по желанию собственников, при этом выделение доли на детей не требуется.

Практика выделения доли в квартире через суд

Как уже говорилось выше, в нашей стране выделение доли в квартире может происходить разными способами. Одним из них является судебное решение. К сожалению, далеко не всегда люди (например, при разводе), могут договориться о мирном разделе собственности. И поэтому они обращаются в суд.

Заявитель, подающий иск в судебные органы о выделение доли в квартире должен понимать, что это не простой процесс. Он требует определенных знаний и навыков.

Сам суд состоит из нескольких этапов:

  1. Первым делом, суд должен выявить натуральные доли каждого владельца в общей собственности. В некоторых случаях доли указываются при заключении договора о приобретении имущества (договор долевой собственности).
  2. Доля в квартире выделяется при помощи «размежевания», в том случае, если это позволяют технические характеристики помещения. В данном процессе важнейшим условием считается возможность пользоваться имуществом отдельно.
  3. Если технические характеристики квартиры не дают собственникам возможность пользоваться квартирой автономно (отельные комнаты), суд должен установить правила, по которым владельцы смогут (например, поочередно) пользоваться конкретными помещениями.

Кроме натурального раздела спорной недвижимости, суд также может присудить выплату компенсации одному из участников долевого договора. В таком случае один из владельцев получает от других дольщиков адекватную выплату. Причем, суд может обязать дольщика отдать свою часть квартиры.

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с судебным разделом имущества, лучше всего изначально оформить договор о совместной собственности, в котором будет заложен нормальный алгоритм раздела.

Сколько стоит выделить долю в квартире?

Стоимость выделения доли во многом зависит от того, каким образом будет происходить данный процесс. Если выделение происходит мирно, без участия адвокатов, в таком случае будущим дольщикам придется оплатить услуги нотариуса, который оформит документы, а также специалистов, которые собственно и выделят доли, указав конкретные квадратные метры.

Другое дело, если выделение доли происходит в судебном порядке. В этом случае владельцам квартиры придется оплачивать услуги адвокатов, которые будут представлять их в судебном заседании.

Также многое зависит от числа дольщиков, ведь оформление каждого из них имеет свою стоимость.

Сегодня в нашей стране средняя стоимость работ нотариуса выгляди следующим образом:

  • подготовка искового заявления, которое дает возможность выделять доли стоит – 5000 р;
  • подготовка договора, который определяет порядок пользования общей квартирой разными владельцами – 5000 р;
  • комплексная услуга (устная консультация, оценка бумаг, оценка решения суда, ведение дела в ходе суда), позволяющая работать с судебной инстанцией – 40000 р;
  • регистрация прав собственника после положительного исхода спора – 20000 р.

Как выделить лицевой счет доли в квартире?

Причиной выделения лицевого счета для конкретной доли в квартире чаще всего является желание владельцев разделить финансовые обязательства и выплаты. Ведь, к сожалению, далеко не всегда долевые собственники недвижимости могут нормально договориться об оплате коммунальных и других услуг. Именно поэтому они пишут специальное заявление, в котором просят государственные службы разделить счета исходя из размеров доли каждого участника.

Желающим подать такое заявление следует помнить, что процедуру раздела счетов нельзя произвести в случае если квартира:

  • находится в служебном пользовании;
  • если у нее только один официальный владелец;
  • если данная жилплощадь находится в аресте или в других ограничениях.

Сама процедура разделения лицевых счетов может происходить при помощи:

  • договора и соглашения между участниками;
  • через УК (управляющая компания);
  • в ходе судебного спора.

Для подачи заявления собственнику доли в квартире понадобятся следующие документы:

  • копия документа, в котором указано право владения конкретной недвижимостью;
  • копия паспорта человека, обращающегося с заявлением;
  • копия плана помещения с долей заявителя;
  • решение суда, в котором указана возможность разделения счетов.

В том случае, если решение о разделе счетов принималось по договоренности с другими владельцами, нужно продемонстрировать документ, в котором дольщики согласились с данным решением.

Обязательство о выделении доли в квартире

Обязательства о выделение доли в квартире возникают в случае ее приобретения с помощью средств материнского капитала. В этом случае родители обязаны выделить долю в общей недвижимости своим детям. Причем для этого им потребуется договариваться с органами опеки.

В процессе исполнения данного обязательства, родителям не нужно специально уведомлять пенсионный фонд, или вести какую-то отчетность. Также, им не нужно забирать документ, указывающий на их обязательства, если его нужно, например, аннулировать. Для того, чтобы подтвердить выполнение данной договоренности, родителям нужно только продемонстрировать документ, в котором будет указано долевое право детей на квартиру.

Доверенность на выделение доли в квартире

Доверенность – это документ, который позволяет совершать человеку различные действия от имени другого человека. Что касается сделок с недвижимостью, здесь доверенность применяется достаточно часто по самым разным поводам.

Не остался от этого в стороне такой процесс как выделение доли. Например, бывают случаи, когда человек должен получить право на долю в квартире, но он не может этого сделать, так как отсутствует в городе. Или квартира, в которой он должен получить долю изначально находится в другом населенном пункте. В таком случае данный гражданин может оформить доверенность на своего родственника, или другое лицо.

После чего это доверенное лицо сможет осуществлять сделки, подписывать необходимые документы от имени будущего владельца.

Доверенность может иметь несколько разных форм. Так, например, можно оформить доверенность, позволяющую вступать в права, или же продавать недвижимость.  В таком документе нужно обязательно указать размер доли в квартире, а также ее точные реквизиты. После того, как документ будет заверен в нотариальной конторе, доверенное лицо сможет подписывать и получать необходимые документы.

Соглашение об определении долей

Определение доли в квартире, которая находится в совместном владении, может понадобиться в том случае, если на данную недвижимость претендует сразу несколько людей.

Подобные ситуации могут возникнуть в результате:

  • развода и соответственно дальнейшего раздела имущества;
  • получения недвижимости в наследство сразу несколькими родственниками;
  • в процессе приватизации или других обстоятельствах.

На бумаге процесс определения долей выглядит довольно просто. Так, например, если на недвижимость претендует два человека, квартира делится пополам. Если желающих трое, тогда каждый может получить треть от недвижимости и т.д.

Юридически вопрос тоже решается легко. Квартиру никто физически не делит на части, и она остается единым целым. И только в реестр, который регулирует оборот недвижимости, вносится справка с количеством новых собственников.

Каждый новый владелец собственности получает специальный сертификат, который подтверждает его право на долю в квартире. В принципе, по закону на этом процесс определения долей заканчивается. Конечно, это идеальный вариант.

На самом деле квартира, полученная дольщиками в наследство, может быть продана (с согласия всех сторон), а полученные деньги поделены между дольщиками. В таком случае удастся избежать большинства проблем. Но, как известно, все не так просто. И сегодня многие люди вынуждены жить в квартирах с долевым участием, а это довольно часто приводит к спорам.

Выделение конкретной доли недвижимого имущества производится с помощью специалистов, которые знают, как это делать. Причем неважно, выделение происходит по решению судебной инстанции, или по договору. Также владельцы должны помнить, что после окончательного выделения имущества (долей), оно должно быть снова зарегистрировано в государственных структурах (Госреестр).

Каждый новый владелец недвижимости должен самостоятельно заниматься вопросом регистрации. Благодаря этому процессу, буквально через месяц каждый дольщик будет иметь на руках документ, подтверждающий его имущественные права.

Формула, по которой определяют сколько составляет размер доли, достаточно проста. Площадь недвижимости делится на количество участников. Конечно, такой расчет уместен, если все владельцы внесли одинаковые суммы при покупке квартиры. Если один из дольщиков внес большую часть из общей стоимости квартиры, он вправе рассчитывать на большую долю.

Хотя бывают случаи, когда суд постановляет отдать большую часть квартиры дольщику, который внес меньшую сумму (например, если дело касается одинокой матери с детьми).

Также, один из владельцев может получить более крупную долю в квартире, если он тратил собственные средства на обслуживание и ремонт данной недвижимости. Конечно, для того, чтобы доказать эти траты, владелец должен предъявить документы (например, чеки об оплате стройматериалов).

Соглашение о выделении доли

Соглашение об определении долей является одной из форм, по которой гражданин может получить долю в квартире. Такое соглашение, в отличие от судебного спора, заключается на добровольных началах и позволяет удовлетворить требования всех дольщиков.

Данное соглашение оформляется на специальном бланке, в котором должны быть указаны следующие позиции:

  1. Реквизиты всех участвующих сторон.
  2. Паспортные данные.
  3. Документы, позволяющие будущему владельцу претендовать на недвижимость, которая находится по конкретному адресу.
  4. Номер регистрации ЕГРП и кадастр.

Кроме того, в соглашении должны быть указаны доли, которые получит каждый будущий владелец. В данное соглашение можно вносить какие-либо изменения, однако их должны подержать все участники. Когда документ одобрен всеми сторонами, его подписывают и регистрируют в ЕГРП.

Нужно помнить, что выделение доли далеко не всегда означает, что гражданин получит часть квартиры. Соглашение может быть оформлено таким образом, что один из дольщиков вместо недвижимости получает денежную компенсацию от других участников. Например, если квартира делится между родственниками, а у одного из них есть собственное жилье, он может настоять на получении компенсации. И если он ее получит, его доля в квартире перейдет другим совладельцам.

В соглашении о выделение долей важным моментом является размер доли каждого совладельца. Данный пункт часто становится причиной спора. Однако, нужно понимать, что человек, заплативший большую часть стоимости квартиры, может рассчитывать на большую долю. Также, если недвижимость передается по наследству, в ней тоже могут быть указаны разные доли для каждого будущего владельца.



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности