Как правильно оформить дарение доли в квартире?

Содержание:

 

Процедура дарения является одним из наиболее популярных на сегодняшний день способов передачи и получения жилплощади. Наследование может затрагивать близких родственников, кровную родню или супругов.

 Дарение доли в квартире

Существенные условия договора

В заключаемых бумагах указаны наиболее существенные условия и обязанности:

  • Условия передачи дарителя;
  • Условия для одаренного.

По каждому конкретному пункту, прописанному в договоре, оба участника должны достигнуть полноценного соглашения. Таким образом, между ними должно быть соглашение, прописанное вручную и заверенное о предмете и сроках передачи.

В документе будут указаны все существующие показатели предмета обсуждения, а также необходимо указывать право на владение всем имуществом (квартирой, домом) или какой-либо ее частью (комнатой).

В подробном описании должно быть прописано следующее:

  • Полный физический адрес;
  • Порядковый номер;
  • Этаж расположения;
  • Габариты, метраж жилой и нежилой площади;
  • Все комнаты;
  • Все нежилые коморки и кладовые;
  • «Кадастр»;
  • Номер записи госреестра;
  • Особенности прав.

Отдавая в дар и получая в дар часть недвижимости т.е. ее долю, необходимо этот факт уточнить и выразить факт дарения в качестве арифметической дроби:

  • 1\2;
  • 1\4;
  • 1\5 и т.д.

В ситуации когда лицо, желающее подарить недвижимость обладает только долей из всей квартиры, нет возможности провести процедуру на всю жилую площадь для близких и третьих лиц.

Если разумеется, что даритель и в будущем одаренный получает возможность владеть долей после согласия (устного или официального) суммарно пропорционально принадлежащей вам доле. Это соответствует стандартному укладу и порядку у существующих жильцов.

Чтобы предотвратить всевозможные распри и скандалы, стоит собственноручно прописать в заключаемых бумагах в специальной графе части имущества родственнику, какой частью жилого комплекса будет владеть в будущем одаренный гражданин.

Только в таком случае право на владение той или иной долевой собственности правомерно перейдет к одаренному.

Хотя, несмотря на это, споров редко возможно избежать. Это может быть обусловлено тем, что жилая площадь передаваемой комнаты или доли значительно больше в процентном соотношении к общей площади квартиры.

Даже при стандартном порядке, в случае долевой передачи недвижимости одному из близких или кровных родственников, который ранее не проживал в доме, любой совладелец собственности может сказать «да» такому «вынужденному соседству» и оформить прошение передать ему в собственность соразмерную долю.

Если такое состояние дел категорически запрещено в силу определенных обстоятельств или конструктивных особенностей недвижимости, совладелец имеет законное право на финансовую выплату за «вынужденное сожительство» и использование общих площадей.

К существенным нюансам и тонкостям данного договора, которые обязательно должны быть прописаны в документе, отностся право дарителя уточнить, что одаренный должен прожить в подаренной недвижимости на какой-либо период или без конечной даты пользования. Так, к примеру, даритель может уточнить, сколько «новый собственник» должен прожить.

Права и обязанности сторон

Подобный документ, регламентирующий форму передачи имущества между родными или супругами, не имеет существенных различий от таких же документов между иными лицами.

В качестве дарителя или одаренного могут выступать, как юридические, так и физические лица. И, исходя из конкретного статуса сторон, договор будет иметь некоторые особенности и отличия.

Процедура дарения представляет собой договор между двумя лицами, права и обязанности которых прописываются в договоре. Это может быть двухстороннее или одностороннее соглашение.

Одаренный представляет собой лицо, принимающее имущество или его долю в дар от дарителя, выступающего в роли мужа, отца и т.д.

Помимо этого дарителями могут быть:

  • Близкие родные;
  • Лечебные структуры;
  • Госструктуры;
  • Историко-культурные организации;
  • Религиозные общины;
  • Фонды помощи.

Права обоих сторон по договору дарения, обязательны к выполнению для лиц, состоящих в сделке.

К правам дарителя можно отнести:

  1. Сказать «нет» дару, в ситуации, когда после свершения сделки изменилось платежеспособность или семейный статус одаренного. Также к изменениям можно отнести состояние здоровья или любые другие обстоятельства, способные привести к существенному ухудшению здоровья.
  2. Компенсация урона, если доказано, что он совершен дарителю, в случае если одаренный откажется от имущества.
  3. Откат решения по свершенному мероприятию, если существуют ряд определенных обстоятельств.

Такое состояние возможно только при ситуациях:

  1. Если одаренный спровоцировал, нанес или собирался нанести урон здоровью и жизни дарителя или доказано причинение повреждений самому дарителю или кому-либо из членов семьи.
  2. Кода получивший неожиданный дар не должным образом будет вести себя с подаренным имуществом, таким образом, что может возникнуть риск ее потери или порчи.
  3. При смерти одариваемого лица, ранее, чем произойдет смерть дарителя, если оба участника сделки указали этот фактор в заключаемых бумагах.
  4. При условии, что перед траурным днем, имущественная доля выступала в качестве пожертвования, но при этом не в том ключе, в котором заранее указал жертвователь.

Также в формировании бумаг необходимо знать права одаряемого:

  1. Он имеет полное право отказаться от подарка, его принятия в любой момент до его передачи подписания официальных бумаг.
  2. Требовать от дарителя финансовой или моральной компенсации за причиненный вред от передаваемого подарка, который причинен здоровью, жизни. Это возможно только если официально будет доказано, что даритель знал о неудобствах или вреде и не сообщил о них, не предпринял какие-либо действия.

Помимо прав и возможных требований, чтобы процедура прошла законно, и после передачи имущества не возникло споров, обе стороны, участвующие в договоре, должны соблюдать некоторые обязанности.

Обязанности дарителя состоят в следующем:

  1. Передать недвижимость или предполагаемую вещь одаренному по договору.
  2. Уточнить при передаче все тонкости, нюансы и недостатки даримого предмета.
  3. Даритель берет на себя все траты и расходы, сопутствующее процедуре передачи, например госпошлина, затраты на консультантов и юристов.

Обязанности одаренного заключаются в следующем:

  1. Поддерживать в должном состоянии, обращаться надлежащим способом с подарком и сохранять его ценность неимущественного характера.
  2. Если договор по каким-либо причинам был отменен, подарок необходимо вернуть.

При подписании договора дарения, обе стороны должны утвердить взаимные обязательства, обязуясь передать и принять соответственно дар или освободить друг друга от взаимных обязательств и третьих лиц.

Заключаемые бумаги представляют собой важнейшее звено имущественного права, т.е. официальную возможность долевого деления имущества. Предметом подписания договора дарения могут выступать акции, различные сертификаты, облигации и многое другое.

Чтобы в точности понимать принцип устройства подобных документов вышеуказанной нормы дарения, необходимо уточнить такую вещь.

При ситуации, когда лицо, получающее в дар, расплачивается по коммунальным платежам или любым другие счетам, и совершает эти действия «без умысла», т.е. не планирует за это взымать какую-либо оплату, это также считается даром, бесплатным подарком.

Таким образом, первый официально снимает с другой стороны какие-либо обязательства, долги и всеми возможными способами дает это понять одаренному лицу. Такое дарение можно также считать прощением долга.

Обе стороны должны понимать, что при обоюдной передачи ценностей, материалов повышающих материальное положение это не признается дарением или компенсацией. Процедура дарения упрощается, ведь суть бумаг является полной фикцией.

В таком случае передача движимого и недвижимого имущества переводится в ранг купли-продажи, аренды и т.д. Так можно еще раз подчеркнуть безвозмездность бумаг на дарение квартиры или доли в ней, как для близких, кровных родных, супругов и третьих лиц.

Интересным фактом является то, что законодательная база такого договора дарения, регламентирует права одаряемого, по которым переданный дар не переходит на наследников одаренного, без соответствующих бумаг и документов. Но при этом, обязательства и обещания дарителя передать имущество в право владения другому человеку переходят к его наследникам.

Так, если даритель скончается раньше, его наследники обязаны закончить процедуру, предусмотренную договором дарения.

Уже давно разработано законодательное «вето» на оформление бумаг дарения жилой недвижимости, если бумаги подписываются гражданами, не достигшими 14 лет и теми, кто официально считается не способным здраво мыслить. Этот запрет относится к их официальным представителям, т.е. родителям, опекунам и разного рода попечителям.

Подобные бумаги на то или иное имущество могут быть оформлены при соблюдении всех вышеописанных факторов.

Содержание дарственной

Очень важно не только соблюдение всех правил и обязанностей, но и формирование правильного, грамотного документа дарения. Бумага заключается по простым письменным правилам, по взаимному соглашению сторон. Рекомендуется заключать подобные сделки в присутствии и проведении нотариуса.

Нотариальная форма обязательна и во многих случаях предписана действующим законодательством.

Все необходимые бумаги, сопровождающие сделку необходимо формировать в письменном виде, также должны присутствовать (составленные и заверенные) имущественные права на недвижимое имущество. В противном случае договор может быть оспорен и в последствие признан недействительным.

Это также может коснуться сделки, заключенной с нарушениями действующего законодательства или стандартов написания официальных бумаг.

Если были выявлены нарушения и договор оспорен, одаренный обязан вернуть полагающуюся ему долю в квартире и выплатить материальную и моральную компенсацию, назначенную в судебном порядке.

Рекомендуется оформлять дарственную на передачу недвижимого имущества по месту нахождение предмета обсуждения или по месту прописки, проживания одной из сторон сделки.

Оформлять договор от имени несовершеннолетних лиц нельзя, но передать им в дар квартиру или ее долю разрешено. Это связано с тем, что их имущественные права не нарушаются, а собственность не убывает, а приумножатся.

В таком случае, на заключении сделке и в теле договора должны стоять подписи и согласие опекунов несовершеннолетнего лица, которые до достижения им полноправного возраста будут распоряжаться его имуществом. В договоре дарителем могут быть прописаны условия содержания его дара опекунами, родителями.

Это бумаги, которые регламентируют любые тонкости и нюансы содержания и проживания в комнате.

Оформление дарения предусматривает необходимость предоставить:

  • Бумаги, подтверждающие право на собственность;
  • Удостоверения личности обеих сторон.

Перед оформлением всех бумаг должна быть проведена тщательная проверка квартиры на арест, кредитный залог и другие возможные манипуляции.

После завершения подписания всех соответствующих бумаг, «новый» хозяин доли в квартире имеет возможность пройти регистрацию дарственного договора и прав на владение в

Госреестре. Когда в реестр будут внесена вся информация, владелец имеет официальные права на свой «презент».

Кто может осуществлять дарение доли квартиры?

Исходя из того, кто есть владельцем имущества, может понадобиться дополнительное разрешение для реализации договора дарения. Первоначально, человек участвующий в оформлении соответствующих бумаг на одаривание доли квартиры должен быть ее владельцем или совладельцем.

  1. Когда «квадратные метры» имеют двух или более владельцев, даритель должен договориться с другими собственниками заранее. До того момента, пока второй собственник не даст официального подтверждения о согласии оформления дарственного договора, он будет вправе оспорить данную бумагу в течении следующего года с момента заключения.
  2. Совершенно другая ситуация с собственностью, которая находится во владении нескольких собственников с уже определенными долями владения. Так, каждый собственник имеет ту или иную часть дома, квартиры и может продать ее, отдать в дар без «разрешения» третьих лиц. Но, это касается исключительно собственного владения, оговоренной в соответствующих документах на право владения. Достаточно бумагу о дарении заверить у нотариуса.
  3. Если владелец собственности один – никаких вопросов не возникает и дополнительных бумаг не требуется. Он в праве подарить долю, половину своего имущества другому лицу. Также стоит уточнить, что официальное разрешение на владение не распространяется на жену\мужа\ребенка одаренного лица.
  4. Человек, желающий отдать в дар что-либо может иметь статус юридического лица и в таком случае необходимо заключать специальное соглашение. В случае оформления подобных бумаг лицо, которое делает дар, может иметь статус юридического лица, т.е. это могут быть организации, фирмы, компании. Однако, чтобы в будущем иметь такую возможность, необходимо первоначально прописать ее в учредительных бумагах. В противном случае в учредительных документах должно быть записано о возможности выполнить благотворительное пожертвование и заключить дарственный договор. Но в таком случае, одаренный должен использовать подаренную долю в квартире с определенной целью, которую необходимо достаточно точно указать в заключаемых бумагах.

Нужно ли согласие других собственников для дарения доли в квартире?

Подписание договора дарения доли в квартире

В том случае, когда предмет дарения состоит в общем владении с третьими лицами, при заключении бумаг дарения потребуется согласие «второй половинки».

Если человек, желающий отдать в «презент» часть «квадратных метров» приобретал их до вступления в брак и на тот момент не было оформлено брачного договора, регламентирующего какой-либо другой режим раздела, который не базируется на принципе равных долей, понадобится создать предварительное согласие супруга, оформленное по закону.

Но, в случае совершения подобной сделки, согласие супруга одаренного не нужно. Это связано с тем, что передача собственности в дар является совершенно безвозмездной и после совершения сделки полноправно переходит в собственность одаренного и не распространяется на супруга.

Чтобы часть «квадратных метров» стали в последствие предметом дарения и подписания соответствующих бумаг, она должна быть определена как собственность и этот факт подтвержден документально.

Для этого необходимо предварительно оформить надлежащие документы:

  • Бумаги из Единого Реестра на право собственности недвижимости;
  • Право наследования;
  • Документы, подтверждающие общедолевую собственность супругов или ее отсутствие;
  • Выписки на приватизацию недвижимости;
  • Документы на установление совместной собственности;
  • Договор купли-продажи на квартиру.

Если есть необходимость, в качестве дарителя моет выступать его представитель (с учетом наличия официального разрешения, доверенности) с четко оговоренными полномочиями.

Кому можно подарить долю в квартире?

Официальное законодательство регламентирует не только процедуру оформления договора дарения, но и категорию лиц, которым можно передать долю в квартире безвозмездно в дар.

Дарение родственникам

Сделка дарения представляет собой сложный и трудоемкий процесс, в котором стоит знать все нюансы.
Близким

Подобные ценные «презенты» близким родным оформляются достаточно быстро, все, что требуется это собрать минимальный пакет документов, заверить у нотариуса сделку. В таком случае не даритель, не одаренный не облагаются налогами и пошлинами.

Не близким

Отличия в дарении неблизким родственникам заключается в том, что при оформлении требуется включить в договор стоимость подаренной доли в квартире. После этого, будет высчитана сумма налога, которую обязательно нужно оплатить.

Несовершеннолетним детям

При заключении сделки дарения несовершеннолетним детям, подписи на договоре ставят опекуны, родители, которые должны действовать исключительно в интересах ребенка. Но, после 14 лет, подросток имеет право присутствовать на подписании официальных бумаг дарения.

Другим лицам

Это категория лиц, для которой нет особо никаких ограничений и исключений.

В процессе могут возникнуть разные претензии от третьих лиц и других «квартирантов». В таком случае вероятнее всего одаренный будет иметь дело с иском о неправомерности подписания договора.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым?

Подпись договора

Для этого действующее законодательство предусмотрело возможность оформить один договор дарения на несколько лиц. Содержание бумаг будет включать размер доли для каждого одаренного

и относительно части дарителя, а также размера всех «квадратных метров» и целом, чтобы можно было высчитать долевое участие каждого. Заключая самостоятельно или с юристом данные бумаги, необходимо уточнить особенности формирования по количеству экземпляров.

После этого процесс регистрации имущественных прав может проходить одновременно для всех получивших «презент», но каждый «новый владелец» получит свою справку о том, что владелец квадратных метров поменялся.

Дарение части доли квартиры

Процедура дарения вполне законна и может осуществляться в стандартном порядке, так же как и любой нотариальный договор. Только в результате подписания данных бумаг, имущество изменит общее соотношение долей. После заключения сделки, когда дело дойдет до регистрации собственности, права владения поучит именно одаренный, а не даритель.

Таким образом, сам собственник и другие жильцы квартиры будут точно понимать территориально, сколько метров собственности за ним сохраняется.

Нюансы дарения разных типов квартир

Создание и подписание всех соответствующих бумаг зависит от характеристик взаимопонимания между двумя сторонами. Немаловажную роль имеет статус квартиры, юридическое значение объекта недвижимости.

Ипотечная квартира

Подобная процедура обладает своими тонкостями, к примеру, необходимо обязательное разрешение финансового учреждения на возможность дарить всю квартиру или долю в ней. Процедура получения доли прописывается в договоре ипотеки.

Банк вполне может отказать в таком мероприятии. Даже если даритель заверит договор без согласия (или с отказом) банка, то заключении Росереестра не будет выдано в любом случае. Также банк имеет право подать исковое заявление о неправомерности проводимых действий.

Коммунальная квартира

Занимаясь вопросом подписания всех требуемых бумаг, стоит знать: каждая конкретная комната имеет свой номер, поэтому обязательно необходимо указать не только фактический адрес, но и номер комнаты и параметры будущего дара.

При оформлении процедуры дарения, договор должен включать пункты с указанием на долю в местах общественного пользования. Все остальное совершается по стандартным правилам.

Приватизированная квартира

В такой ситуации первоначальный собственник квартиры или даритель обладает заранее определенной частью будущего «презента», которая прописана в бумагах на приватизацию. Именно эта доля в будущем может выступать в качестве дара.

Не приватизированная квартира

Прежде чем оформлять соответствующие бумаги необходимо пройти процедуру приватизации имущества и в последствии подарить указанные «квадратные метры».

Где оформить договор дарения?

Оформление бумаг на дарение доли в квартире обязательно должно сопровождаться нотариальным заверением. Но помимо этого, в обязательном порядке следует пройти регистрацию перехода собственности новому владельцу.

Для этого можно воспользоваться следующими методами:

  • Услуги нотариуса;
  • Росреестр;
  • МФЦ.

Каждый в зависимости от индивидуальных условий, выбирают свою методику.

МФЦ

Все необходимые документы для регистрации права собственности можно отдать в службу МФЦ, инспектора которой самостоятельно отдадут их в Росреестр. В обратном порядке будут переданы бумаги о праве собственности, все действия должны занять максимум 5-7 дней. Но в этом случае необходимо знать, что в список расходов нужно внести сумму госпошлины.

Росреестр

В начала текущего года регистрировать право собственности можно в любом отделении службы, независимо от места нахождения квартиры, адреса. Каждая сторона может самостоятельно прийти в отделение и подать бумаги.

Нотариус

Любой практикующий нотариус вправе самостоятельно сформировать и подписать права собственности за дополнительную оплату. Также у юриста, ведущего сделку можно будет забрать выписку из Единого реестра недвижимости. В среднем все мероприятия по регистрации займу до 5-6 дней.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Согласно статьям действующего законодательства, договор отчуждения имущественной доли необходимо в обязательном порядке заверить нотариально.

Эти нововведения в законе разработаны специально, чтобы предотвратить и не допустить мошенничества на рынке недвижимости.

При отсутствии нотариального заверения сделки передачи доли имущества, она считается незаконной.

Мероприятия будут зависеть от условий сформированной сделки, ее участников и их количества.

Документы для дарения доли

При оформлении сделки, важнейшим этапом является подготовка документов в две инстанции.

Первоначально ведется подготовка бумаг для нотариуса:

  • Бумаги по предварительной сделке;
  • Личные удостоверения обеих сторон;
  • Бумаги о рождении (если одаренному нет 14 лет);
  • Бумаги на «квадратные метры» жилплощади;
  • Техпаспорт на предмет дарения;
  • Справка о всех проживающих.

Когда все требуемые бумаги свершившейся сделки у нотариуса, договор подписывается в трех экземплярах и можно заниматься процессом регистрации.

Для этого мероприятия необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление обеих, участвующих сторон в подписании сделки;
  • Личные документы, всех сторон договора;
  • Один экземпляр договора (оригинал).

Сторонам, участвующим в процедуре дарения необходимо знать, что независимо, куда подается пакет документов, он состоит из одних и тех же бумаг.

Регистрация дарения доли в квартире

Процедура регистрации производится только после заключения нотариального договора, в котором указаны лица: одаренные, даритель, доля недвижимости.

Стоимость оформления дарения

Процедура дарения доли в квартире несет за собой ряд дополнительных затрат и расходов, среди которых госпошлина, траты на нотариуса и т.д.

Стоимость нотариальных услуг

В связи с тем, что бумаги на дарственную составляются и заверяются нотариусом, следует знать, что затраты на услуги юриста будут составлять 1\2 от 1% стоимости доли в квартире.

При этом общая стоимость не может составлять:

  • Менее 300 рублей;
  • Более 20 000 рублей.

В среднем стоимость может колебаться от 2 до 5 тыс. рублей, в зависимости от квалификации юриста и региона.

Помимо основной суммы, необходимо будет потратиться на услуги юриста по регистрации прав на подаренную долю в Росреестре. В базовой сумме необходимо добавить 1-2 тыс. рублей.

Госпошлина

Исходя из нормативно-правовых актов, госпошлина составляет приблизительно 2 000 рублей.

Эта сумма включает:

  1. Оплату процедуры оформления прав нового владельца недвижимости;
  2. Бумаги из Единого реестра.

Сразу после подачи всех бумаг, незамедлительно стоит оплатить государственный сбор, иначе бумаги не будут зарегистрированы и возвратятся заявителю.

Налог на дарение доли в квартире

Комната или несколько в имущественном праве являются недвижимостью по законодательству, поэтому процедура подписания и ее регистрация производятся с налогообложением. Налоговые последствия зависят от особенностей сделки и степени родства участников.

Близким родственникам

Лица, относящиеся к близкому окружению дарителя, т.е. кровные родственники, могут получить в дар долю недвижимости без дополнительных платежей.

Среди родственников, получающих недвижимость без налогов, могут находиться:

  • Супруги;
  • Родители;
  • Дети;
  • Дедушки, бабушки, внуки;
  • Кровные и сводные братья, сестры.

При консультации с юристом и первых этапах заключения сделки будет обязательно проведена проверка на степень родства.

Другим родственникам

При ситуации, когда доля в квартире передается племянницам или тетям, дядям, объект недвижимости, как и, сама сделка облагается налогом. Помимо этого «новому» владельцу доли в квартире необходимо будет внести дар в годовую декларацию.

Несвоевременная декларация и неоплаченные налоги приведу к санкциям со стороны государства.

Чужим людям

Собственник недвижимости в целом может сделать «презент» кому угодно, даже чужому человеку, т.е. не являющемуся родственником. Одаренный должен подготовиться, что в будущем необходимо будет платить налог на имущество, в размере 13% от стоимости доли, прописанной в сделке. Если она не зафиксирована, берется средняя рыночная стоимость.

Дарение доли в квартире и НДФЛ

Дарение доли в квартире и НДФЛ

Стоит уточнить, что даритель ни в коем случае не должен ничего платить при заключении соответствующего документа. Помимо этого, после официального подписания бумаг, даритель освобождается от налогообложения на данный предмет имущества.

Но в данной ситуации получатель дара должен будет внести в форму 3-НДФЛ декларации о доходах новое имущество и уплатить соответствующий размер налога. Сроки и сумма налога на недвижимое имущество устанавливаются действующим законодательством на текущий момент.

Кто обязан декларировать получение доли в квартире?

До момента подписания всех соответствующих справок и выписок, декларирование полностью лежит на том, кто совершает процедуру. В момент, когда недвижимость будет переведена на нового владельца, именно он должен декларировать долю в недвижимость и оплачивать соответствующие налоги в казну государства.

Базовой цифрой стоимости доли недвижимости является сумма, указанная в договоре дарения. Но нередко стоимость занижается с целью минимизации налогов и это вызывает неподдельный интерес налоговых органов.

В итоге, инспектора налоговой службы могут самостоятельно пересчитать размер платежа, взяв за основу рыночную стоимость доли недвижимости на текущий момент. Тогда одаренный должен будет сделать доплату, приблизительно узнать размер которой можно из кадастровой стоимости всей квартиры или частного дома.

Нужен ли акт передачи имущества при оформлении дарственной?

Нет, в отношении договора дарственной подобного документа не требуется. Но если обе стороны согласны, они могут составить его самостоятельно.

Это достаточно актуальная практика, когда подписание бумаг и фактическая передача имущества происходят в разное время. Документы оформляются в произвольной форме, за подписью обеих, участвующих в сделке сторон, и нотариуса.

Как долго оформляется дарственная?

В среднем вся процедура занимает не более 10-14 дней, но если заранее хорошо подготовиться все может пройти намного быстрее.

На оформление сделки у нотариуса уйдет не более 7 суток, в зависимости от готовности сторон и технических аспектов сделки. После этого необходимо 3-4 дня на оформление прав собственности в службе Росреестра. Если в последствие отнести самостоятельно документы в ближайшее отделение МФЦ, то максимум это займет 5 дней.

Доверенность на дарение доли

Такой универсальный документ является инструментом, позволяющим реализовать возможность владения правом на дарение и получение собственности в любых сложных семейных обстоятельствах. Это бумага, делегирующая полномочия, и позволяющая избавить от длительной дороги, очередей и консультации на подписание договора, не нужно ездить далеко.

За счет возможности официально безвозмездно осуществить «презент» в любое удобное время, когда это необходимо или возможно.

Дарственная после смерти

Подобный документ на безвозмездный «презент» доли имущества может стать актуальным в период, указанный договоре, когда проходило заключение. Такая сделка подразумевает, что доля имущества будет передана в период жизни и бодрствования дарителя.

Дарственная, по которой доля недвижимости будет передана после смерти дарителя, совершенно бессмысленна. Если даритель преждевременно ушел из жизни, не подписав бумаги на будущий «презент», новый владелец не сможет пройти соответствующую процедуру права собственности на жилое помещение.

По закону не переданная часть составит наследство умершего дарителя и будет передана по закону наследникам. Если до смерти дарителя по каким-либо характеристикам и особенностям не успели подписать документы, сделка чаще всего подвергается оспариванию и судебному разбирательству.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

Да, оспорить дарственную возможно, но это долгий и трудоемкий процесс, требующий помощи опытный специалистов, юридической консультации. Но, несмотря на множество законодательных препятствий, судебные разбирательства, процедура оспаривания договора дарственной передачи доли недвижимости, может принести большие преимущества.

Отменить мероприятие дарения можно, как до, так и спустя время после ухода из жизни «возможного дарителя».

При этом, стороны, участвующие в процессе должны понимать, что если обе стороны сделки в добром здравии оспаривать дарение «квадратных метров» невозможно, это попросту бессмысленно, т.к. наследники не могут получить полагающееся им наследство.

Основным аргументом при оспаривании, может стать официальное доказательство того, что лицо, подарившее долю в квартире, был на этот момент «не в себе» и не отдавал отчет в своих поступках.

Для этого могут понадобится одна из следующих справок о здоровье дарителя:

  • Психическое расстройство;
  • Травы головы;
  • Возрастные изменения психики (последствия преклонного возраста);
  • Алкогольное опьянение и т.д.

Но, независимо от выбранной причины, ее необходимо будет подтвердить документально и в суде доказать этот факт. Нередко, такие ситуации и причины идут совместно с уголовным разбирательством. В некоторых ситуации, хотя это и сложно можно будет доказать нарушения подписанного договора безвозмездного дарения.

Если на деле оказалось, что это сделка пожизненного содержания или купли-продажи или на дарителя оказывали давление. Такие действия, безусловно, могут быть оспорены в судебном порядке.

Чтобы гарантированно оспорить дарственную в суде, необходимо обратиться за помощью к грамотным юристам, профессионалам своего дела. Эта процедура сопряжена с огромным количеством нюансов и тонкостей, в которых без должной квалификации невозможно разобраться.

Можно ли отказаться от дарственной?

Если пока договор дарения не прошел процедуру регистрации в государственных органах, вполне можно отказаться от доли в квартире, и это не составит большого труда. Если же получено соответствующее разрешение, то для расторжения дарственной и отказа от дара необходимо обратиться в суд.

В судебном порядке рассмотрение отказа от дарственной может быть протекать в нескольких случаях:

  1. Инициатива правоохранительных органов, которые сами подали в суд, чтобы разоблачить мошенничество. Это может быть сделано, если есть подозрение, что сделка дарения заключена, чтобы прикрыть сделку с целью уклониться от налогов, госпошлин или одаренный является юр.лицом.
  2. Такое может происходить, если в суд обратились органы опеки, и заключенная сделка нарушила права несовершеннолетних лиц. Но в таком случае, в суд необходимо предоставить неоспоримые, официальные документы, подтверждающие этот факт.
  3. Даритель может подать в суд исковое заявление, по причине того, что он решил подарить долю в квартире иному родственнику.

В случае, если суд дал положительный ответ, одаренный должен предоставить недвижимость в целости и сохранности в указанный судом сроки.

Если одаренный по какой-либо причине отказывается вернуть имущество, оно будет изъято у него правоохранительными органами.

Также возможно аннулирование договора дарения доли в квартире по желанию дарителя. Все причины, по которым это возможно описаны статьями Гражданского кодекса.

Исковое заявление от дарителя на аннулирование договора может быть подано по следующим причинам:

  1. У дарителя понизилось (ухудшилось) материальное положение;
  2. Изменилось в худшую сторону здоровье;
  3. Произошли существенные изменения семейного положения и дарителю необходима жилплощадь;
  4. Если одаренный человек умер ранее дарителя.
  5. Если не выполняются условия договора и к подарку относятся небрежно, вследствие чего снижаются технические характеристики подарка и уменьшается стоимость доли в квартире. Также могут начать «бунтовать» соседи, которым был причинен ущерб имуществу. Но в таком случае понадобится документально доказать этот ущерб.

Также аннулировать договор дарения возможно, если одаренный планирует или уже совершил какие-либо хулиганские действия, повлекшие вред жизни и здоровью дарителя.

В качестве подготовки к расторжению договора дарения необходимо подготовить следующие документы, которые впоследствии будут поданы в суд:

  1. Заявление, включающее просьбу о расторжении сделки и причину такого поступка.
  2. Оригинал и копия договора дарственной;
  3. Справки, выписки и официальные документы, выступающие доказательствами и обоснованиями для расторжения договора;
  4. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Новый закон дарения доли в квартире

В правовых актах периодически бывают нововведения, касающиеся сделок дарения. Новое законодательство обязывает оформить все сделки с долями недвижимости через нотариуса, в обязательном порядке. Это сделано для того, чтобы предотвратить мошенничество на рынке недвижимости, вскрыть тайные схемы.

Жильцы и их одаренные лица могут быть уверены, что даже сантиметр недвижимости не уйдет в чужие руки.

Новое законодательство предусматривает, чтобы нотариус удостоверял каждую сделку.

Бланк дарения доли в квартире

Любой договор дарения должен быть составлен с учетом законодательства и иметь определенную форму. В зависимости от индивидуальных особенностей сделки, выделяют три основных вида договора дарения.

Стандартная форма

Стандартный договор действует во всех регионах страны, включает основные функции, права и обязанности. В каждом индивидуальном случае даритель и одаренный могут вносить любые изменения в форму стандартного договора.

Простая форма

Простая форма составления, отличается от стандартной тем, стандартный вариант считается черновым, в отличие от простой формы сделки. Простая форма уже включает правки обеих сторон, технические особенности предмета договора и т.д.

Дарение близкому родственнику

Даже в случае дарения близкому родственнику доли в квартире необходимо составлять простой договор. Это позволит уберечь обе стороны от скандалов и споров, третьих лиц и от попыток подать в суд и оспорить подобный раздел имущества.

Дарение доли в квартире – распространенная процедура, которую обязательно стоит проводить совместно с профессионалами в юриспруденции, специалистами, которые ответят на все вопросы и помогут составить любой договор.

Образец договора дарения доли квартиры

Скачать образец договора дарения квартиры (doc)


ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности