Дарение недвижимости между родственниками

На сегодняшний день самым оптимальным вариантом передачи недвижимости является метод дарения, если вопрос касается близких родственников.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Но достаточно часто характеристиками такой сделки выступают:

  • Степень близости родства;
  • Взаимоотношения в семье;
  • Конкретный, индивидуальный случай.

Зачастую все зависит от того какие впереди ждут расходы, так как оформление любого документа влечет за собой определенные растраты. Многих на сегодня интересует вопрос, как же именно передать недвижимость близким родственникам?

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Стоит понимать, что на практике очень редко можно встретить договор купли-продажи между близкими родственниками, хотя и такие прецеденты встречаются. Никаких особы условий или привилегий такой договор  не несет, как для родственников, так и для самого родителя.

Хотя есть значительное преимущество во временных рамках, так например, при договоре купли-продажи, покупатель может стать обладателем недвижимости уже по истечении месяца, после момента подачи всего пакета документа.

В целом можно отметить, что для людей, имеющих кровное родство договор купли-продажи не является самым лучшим вариантом оформления сделки на недвижимость. К примеру. при гражданском браке, подобный договор будет характеризовать недвижимость, как общую приобретенную собственность и в случае развода, один из супругов может полноправно претендовать на половину квартиры или дома.

На сегодняшний день самым популярным документом на передачу недвижимости является договор завещания или дарения, который полностью исключает передачу денежных знаков взамен имущества, а значит, не может квалифицироваться, как купля-продажа. И в таком случае также необходимо четко понимать, что именно выбрать договор дарения или договор завещания?

Две сделки имеют общую характеристику – передача недвижимости другому человеку совершенно бесплатно, но при этом такие сделки различаются тем фактом, что есть значимые различия в самом процессе перехода права собственности на имущество.

При оформлении завещания, недвижимость может переходить во владение наследника исключительно после смерти дарителя. Но при рассмотрении договора дарения – имущество будет передано непосредственно после того, как будет назначен номер Госреестра.

Также необходимо знать, что завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариально, а для сделки дарения это фактор не играет никакой роли.

Все вышеописанные характеристики являются самыми ключевыми при выборе типа сделки, а в остальном. Каждый человек выбирает индивидуально тип оформления, в зависимости от отношения с родственниками и степени родства.

Почему подарок лучше?

Также, если говорить об экономии денежных средств, на оформление недвижимости, то в таком случае договор дарения будет более оптимальным, так как полностью исключены какие-либо налоги и пошлины.

Но это правило распространяется только на родственников по крови, в противном случае нужно будет заплатить единый налог на доход физического лица, в зависимости от установленной стоимости квартиры.

В целом, можно сделать вывод, что договор дарения обладает рядом преимуществ перед аналоговыми сделками и даже перед завещанием.

Этот факт обусловлен рядом преимуществ, например тем, что договор дарения по стоимости значительно уступает остальным видам сделок, а также необходимо отметить сравнительно быструю и удобную процедуру оформления.

Некоторые дарители устанавливают символическую стоимость недвижимости, к примеру, один доллар или один рубль, но специалисты не рекомендуют этого делать, так как это вызовет лишние подозрения со стороны служб налоговой инспекции.

Практически все специалисты сходятся во мнении, что договор дарения является едва ли не единственным документом, которые почти нельзя оспорить. Отменить законодательно подтвержденный документ дарения удается в единичных случаях и таких в практике не так уж и много.

Также простота процедуры оформления обусловлена тем, что для него потребуется минимальный комплект документов, вся сделка может происходить в стандартной письменной форме.

Оформляя договор дарения, обладатель «подарка» имеет возможность практически сразу вселить в  дом или квартиру или продать ее, если есть такая необходимость.

После полного оформления сделки, одаренный родственник становится полноправным собственником имущества и может им распоряжаться на свое усмотрение. На такое имущество не распространяются  законы общей собственности супругов.

Но, стоит понимать, что при договоре дарения есть и некоторые сложности или нюансы.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Дарение квартиры: сложности договора

  1. Во-первых, согласно действующему законодательству, дарить имущество или недвижимость запрещено от имени несовершеннолетних детей, которые пока самостоятельно не распоряжаются собственностью, а также нельзя оформлять такой договор от имени недееспособных людей или с ограниченными возможностями.
  2. Также могут возникнуть несколько неприятных вопросов у специальных служб, в ситуации, когда дарение недвижимости происходит госслужащему или лицу, занимающему определенную высокую должность.
  3. Также категорически запрещено дарить недвижимость служащим лечебных или воспитательных учреждений, людям, занимающимся социальной защитой населения.
  4. Также не будет законным договор, в котором сделка совершается между двумя коммерческими организациями.

В теории договор дарения практически нельзя оспорить, однако есть случаи в которых суд может признать его недействительным, например если будет доказана потеря внимания, здоровья, ухудшения зрения, слуха. Также сделка будет незаконной, если будет доказано, что против дарителя совершались такие противоправные действия, как шантаж или угрозы.

Хотя, если ничего противоправного не совершалось и договор составлен грамотным юристом, оспорить его нет практически никаких шансов.

Как осуществляется дарение и кто такие близкие родственники?

Главным документом, который бы подтверждал факт передачи недвижимости является непосредственно сам договор, подписанный обеими сторонами сделки. В таком случае, сразу же одаренный становится полноправным владельцем собственности с одним условием – бережно относится к «подарку» и содержать его в надлежащем состоянии.

С нотариусом спокойнее

Необходимо понимать, что никакие устные договоренности, обязательства или обещания – юридической силы не имеют, поэтому, все что необходимо нужно будет заверить на бумаге, в письменном виде.

Дарение недвижимости между близкими родственникамиДоговор дарения необязательно заверять нотариально, но специалисты рекомендуют это сделать, для подтверждения правового статуса сделки. При стандартном договоре дарения, нотариус получает 1% от установленной стоимости имущества в БТИ.

Нотариус в такой ситуации выступает незаинтересованным лицом, чьи показания будут решающими, в случае судебного разбирательства. Если при разбирательстве, юрист даст показания, что даритель был здоров, оспорить такую дарственную будет практически невозможно.

При обращении в сторонние компании или к практикующему юристу, специалист будет сопровождать сделку от самого начала и до конца.

Налог на подарки

Согласно  законодательству, сделки дарения, между близкими родственниками не облагаются налогами. Таким образом, налогоплательщик полностью освобождается от уплаты пошлин и налогов, а также такое имущество необязательно вносить в налоговую декларацию. Но налог необходимо будет уплатить, если имущество будет продано и за эту сделку будут получены денежные средства.

Как можно избежать оплаты подоходного налога на дарение квартиры или уменьшить его сумму?

Исходя из действующего законодательства, дарение недвижимости, а в частности квартир близким родственникам не облагается налогом на доход на прибыли. Такое правило действует исключительно в случаях с передачей квартиры ребенку, брату, сестре, дедушке или бабушке.

Такое родство должно быть подтверждено специальным документом, к примеру,  свидетельством рождения, брака, постановлением суда. Помимо этого, по уставу Венской конвекции, консулы и члены и семьи также исключены из списка тех, кто оплачивают налог на передачу недвижимости.

За много лет практики, появились и некоторые нюансы, знание которых поможет немного уменьшить процент налога или в самых идеальных условиях избежать его вовсе:

  1. Сделка купли-продажи, в которой даритель – продает, а одариваемый покупает квартиру, но без передачи друг другу каких-либо денежных средств. Если одаренны владеет собственностью по времени меньше 3х лет, он также может не платить налог 13%, по прошествии этого времени, налог взымается но только от стоимость большей 1 млн. рублей. Однако стоит учесть, что такая сделка не совсем отвечает нормам законодательства и может повлечь за собой уголовную ответственность.
  2. Если одаренный не желает оплачивать сумму налога, в размере 13% от стоимости сделки, он в праве отказаться от такого «подарка». Даже если сделка уже официально зарегистрирована, отказ можно выполнить в официальной форме, для этого необходимо будет написать отказное письмо.
  3. Также от самой сделки может отказаться непосредственно даритель, в некоторых индивидуальных ситуациях, например:
  • При условии, что одаренный содержит «подарок» не в соответствии с предписанными санитарно-гигиеническими нормами и своими действиями наносит непоправимый вред имуществу;
  • Значительное резкое снижение уровня жизни дарителя или изменения здоровья (ухудшения);
  • Неподобающее отношение одаренного к членам семьи дарителя, либо к нему непосредственно.

Но при этом, стоит учесть, что каждый вышеописанный случай рассмотрен исключительно в ситуации, когда договор еще не был официально не зарегистрирован. В противном случае необходимо буде официальное постановление суда.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Среди явны преимуществ от сделки договора дарения, можно выделить:

  • Полное отсутствие каких-либо налогов или выплат;
  • Невысокая цена за оформление договора;
  • Подаренное имущество не подлежит дележке при разводе супругов.

Исключения при разводе супругов могут составить случаи, когда «вторая половинка» провела ремонт и может чеками и накладными этот факт подтвердить.

Но есть и некоторые сложности проведения такой процедуры, например:

  • Часты случаи, когда наследники дарителя оспаривают и отменяют договор дарения;
  • Если был ущерб или жалобы от соседей, сделка может быть признана недействительной.

Самое главное, что нужно помнить – перед подписанием договора необходимо провести оценку имущества в БТИ или у специалистов оценочной компании. Это будет обязательным условием для того чтобы и даритель и одаренный реально представляли стоимость квартиры или дома и могли в любой ситуации опровергнуть возникшие споры и разногласия.

Образец (форма) договора дарения и акта приема-передачи квартиры

Дарение недвижимости между близкими родственникамиГрамотно,  с юридической стороны составленный акт договора дарения может убрать много неприятных и хлопотных нюансов, в процессе такого мероприятия.

В стандартном образце, на бланке необходимо обязательно указать кто и кому (Ф.И.О. полностью) передает право владения недвижимостью, также вписать адрес недвижимости и ее подробное описание.

Наиболее оптимальным если такой договор будет составлен знающим и опытным юристом, который вовремя может подсказать и посоветовать как поступить в той или иной ситуации.

Также необходимо знать, что договор дарения может быть составлен в совершенно произвольной форме, только при условии, что такое написание пройдет Госреестр.

Если договор будет составлен небрежно, либо не в соответствии с правилами, неграмотно, это может повлечь самые неприятные последствия, как для дарителя, так и одариваемого.



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности