Стоимость дарственной на квартиру

Что такое дарственная? Ее можно охарактеризовать, как один из вариантов передачи квартиры от одного владельца другому. Данное действие основано на принципе безвозмездности, т. е. даритель добровольно передаст свое недвижимое (и не только) имущество одариваемому.

Сколько стоит дарственная на квартиру

Одним из основных требований, выдвинутому законодателями, к данному документу названо, его обязательное письменное оформление.

Где будет отображена информация:

  • персонального идентификационного плана о дарителе,
  • персонального идентификационного плана об одариваемом,
  • технические характеристики объекта дарения,
  • его оценочная и рыночная стоимости,
  • описание объекта недвижимости и его места расположения.

Положительные стороны процедуры дарения:

  • смена владельца имущества безусловна и безвозмездна, если не указано другое;
  • вступление в права владения и пользования одариваемый получает одновременно с регистрацией договора.

Отрицательной стороной процедуры дарения, можно считать, что заключение данного соглашения легко оспаривается в судебной инстанции, если при оформлении не были учтены все моменты или допущены неточности.

Важно! При оформлении дарственной в пользу несовершеннолетнего ребенка, не имеющего права подписи, для этого будет привлечен его родитель или опекун. Если ребенку больше 14 лет, документ он подписывает самостоятельно, но с дополнительным визированием опекуна или родителя.

Существует два способа оформления данного документа:

  • самостоятельно,
  • в нотариате.

 

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?

Стоимость оформления документа в нотариате будет состоять из:

  • услуги нотариуса приблизительно 2000 рублей (сюда входит проверка документов, составление договора, засвидетельствование сделки и внесение ее в специальную базу);
  • 1400 рублей за регистрацию в регистрационном органе;
  • государственной пошлины.

Налог на дарение или государственная пошлина взимается в обязательном порядке:

  1. дарение между родственниками — 0,3% от, указанной в документе, цены квартиры, но не меньше 300 рублей;
  2. дарение между сторонними людьми — стоимость жилья до 1000000 — 1%, 1000000 — 10000000 рублей пошлина не менее 0,75% + 10000 рублей, выше 10000000 — 0,5 % + 78000 рублей.

Стоимость оформления дарения квартиры в Москве

Сколько стоит оформление дарственной в Москве? При обращении к нотариусу в городе Москва составление договора стартует от 3000 рублей. Для получение устного консультирования специалиста относительно заключения самой сделки и пунктов договора придется заплатить 2000 рублей. А вот регистрация прав одариваемого в регистрационном органе — от 10000 рублей.

Средние данные по городу:

Участники сделки родня. У нотариуса будет оплачено:

  • налог на дарение — 0,5 % от указанной цены объекта, но не меньше 300 рублей,
  • оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 до 7000 рублей.

Участники сделки не являются родней. У нотариуса будет оплачено:

  • Стоимость квартиры до 1 000 000 рублей — пошлина — 0,5 % от указанной цены объекта, но не меньше 300 рублей и оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 рублей.
  • Стоимость квартиры от 1 000 000 до 10 000 000 рублей — пошлина — 0,3 % от указанной цены объекта, 5000 рублей, и оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 рублей.
  • Стоимость квартиры от 10 000 000 рублей — пошлина — 0,15 % от указанной цены объекта, 32000 рублей, и оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру в Украине?

Согласно украинского законодательства, дарственную принято считать «реальным» договором — ее действие стартует с момента его официальной регистрации.

У данного вида сделки есть свои особенности:

  • если после оформления сделки даритель отказывается передать объект дарения, одариваемый может обжаловать его действие в судебной инстанции, и потребовать исполнить условия договора в принудительном порядке;
  • зарегистрированный договор прекращает права дарителя на объект дарения;
  • после начала использования объекта дарения одариваемым, им полностью утрачивается вся материальная ответственность перед дарителем.

Важные нюансы:

  1. участие в сделке несовершеннолетнего или человека с инвалидностью, подразумевает наличие письменное одобрение, полученное от родителей или опекунов, а также аналогичный документ от попечительского совета;
  2. объект дарения должен быть обеспечен всеми необходимыми для оформления сделки документами;
  3. проверка на наличии сервитутов или арестов на объекте дарения (при их наличии — дарение невозможно);
  4. статус совместно нажитого имущества подразумевает наличие письменного одобрения от второй половины дарителя.

Собрав необходимый перечень документации для оформления данного сделки, идем в нотариат. Государственный обойдется дешевле, но и очереди тут большие. А частники не изобилуют очередями, но стоят дороже. В любом случае, нотариус оформит вашу сделку в форме договора, проследить за добровольностью его подписания.

Государственный налог от такой сделки равен 1% от оценочной стоимости квартиры.

Услуги государственного нотариуса — 500 гривен, частного — в три-четыре раза больше.

Важно! До 01.01.2013 года с заключенным договором одариваемый отправлялся в БТИ за новой технической документацией, сейчас все это доступно к получению посредством нотариуса.

Также можно оформить сделки с электронным отправлением документации в регистрационную службу, которая обязана осуществить данную процедуру в пять рабочих дней с момента подачи всей необходимой документации. Главное условие, подача полного комплекта документов, которые законно оформлены и действительны.

Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения квартиры?

Понятно, что оформят данный документ в нотариате, обойдутся дороже, чем самостоятельно. Но бывают ситуации, когда это сделать необходимо. Чаще всего это делают, когда у участников сделки, есть сомнения, что их воля может быть оспорена и признана незаконной и недействительной.

Таким образом, участие нотариуса, это ваша гарантия, что он засвидетельствует законность оформления сделки и добрую воля дарителя при этом.

Оформление у нотариуса требует предъявления следующих документов:

  1. персональные идентификационные документы участников сделки;
  2. правоустанавливающий документ на квартиру;
  3. выписка ЕГРП;
  4. выписка из домовой книги;
  5. письменное одобрение официальной второй половины, если объект дарения являться совместно нажитым имуществом.

После их тщательной проверки, нотариус оформить договор, в котором обязательно будет отображена оценочная стоимость «дара», во избежание отказа регистрирующего органа.

Как составить договор дарения самостоятельно?

Данная процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Документальное оформление воли дарителя в форме договора, и его визирование.
  2. Завершение сделки путем регистрации ее в регистрационной палате.

Составляем договор дарения сами. Напоминаем, что законодательно закреплено, что такой договор может быть оформлен только в письменном виде. Для его составления можно привлечь юриста, чтобы в самом документе не было допущено никаких ошибок.

Важно! Наличие хотя бы орфографической ошибки спровоцирует отказ от его регистрации.

Пункты договора дарения:

  • персональные идентификационные данные дарителя, переписанные из личного паспорта дарителя;
  • персональные идентификационные данные дарителя, переписанные из личного паспорта одариваемого;
  • предмет дарения (описание объекта с указанием адреса его расположения);
  • наименование объекта дарения;
  • характеристики «дара», взятые из технической документации, выданной БТИ и кадастровой службой;
  • полные данные право устанавливающего документа на квартиру;
  • визы дарителя и одариваемого.
Важно! Отображение стоимости объекта в тексте договора является полностью добровольным явлением, и может быть прописано после обоюдного согласия участников сделки. Основное требование — не завышать ее сознательно.

Подписываем и регистрируем документ. Все это нужно будет сделать в регистрационной организации:

  1. регистрационная палата,
  2. многофункциональный центр.

Сколько стоит дарственная на квартиру

Список документации, которую необходимо предоставить в эти органы:

  • персональные идентификационные документы участников сделки;
  • непосредственно договор (количество экземпляров равно количеству участников сделки + 1 для регистрирующего органа);
  • право устанавливающий документ на квартиру;
  • одобрение от официальной второй половины дарителя, оформленное в письменной форме;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальная доверенность (при участии уполномоченных представителей участников сделки);
  • одобрение опекунского совета (если участник сделки несовершеннолетний).
Важно! Данный список является стандартным, т. к. ситуации все индивидуальны, то и данный перечень может быть изменен.

Далее сотрудник регистрационного органа, составит соответствующее заявление, которое передаст участникам сделки на визирование. После все документы в оригинальном виде будут забран им под расписку. И через 10 рабочих дней одариваемый получит соответствующее свидетельство о заключении договора дарения, а даритель — засвидетельствованный договор.

Важно! Помните, договор составленный самостоятельно без участия представителя нотариуса, может быть обжалован. И основная причина обжалования принуждение дарителя к свершению сделки. Или допущенные нарушения при составлении документа основания — договора. Самая частая ошибка — формулировки, которые могут трактоваться неоднозначно.

 



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 350-44-01  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-91-43

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности