Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформлению дарственной может предшествовать любая ситуация, но многие из них имеют типичную характеристику. Так, основная ситуация желание дарителя передать свое имущество, минуя очередность при наследовании.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоимость

Дарственная — гарант перехода имущества тому, кому пожелает даритель.

Пример: Дедушка дарит квартиру внуку, а не сыну. Или есть желание продать долю в квартире, есть хороший покупатель, но нет желания ждать когда эту часть выкупят совладельцы жилья или вообще есть их нежелание это делать.

Зачастую, при неприятных семейных ситуациях сделку между дарителем и одариваемым делают тайно, без оглашения процесса нелояльной родне. И после смерти дарителя начинаются неприятные разборки между родственниками. И большинство «кинутых» родственников начинают доказывать недееспособность дарителя на момент заключения сделки.

Во избежание таких ситуаций, привлекайте к такой процедуре нотариуса и юриста.

Затратная часть в плане финансов состоит в:

  • регистрации сделки,
  • услугах нотариата,
  • уплате государственной пошлины.

Налогообложение сделки зависит от стоимости «подарка» и степени родства между участниками сделки.

Стоимость оформления дарения квартиры

  1. При дарении квартиры члену семьи или близкому родственнику нотариусов вздымается государственная пошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости вашего жилья, но не меньше 300 рублей. Рыночная и оценочная стоимость понятия разные. И последняя берется согласно данным БТИ. Так, если ваша квартира стоит 400000 рублей, то вы уплатите 800 рублей пошлины.
  2. При оформлении дарственной не вашей родне, цены меняются. Так при стоимости жилья до 1 млн.рублей — 1 % от стоимости оценки, но не менее — 300 рублей; от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,75% на сумму. Которая будет больше 1 млн. рублей и добавьте еще 10000 рублей; от 10 млн. — 0,5% на сумму более 10 млн. рублей и плюс 75000 рублей.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоимость

Сколько нужно заплатить налога после получения дара?

Лицо, которое получило дар, должно заплатить налоги, т.к. данные действия проходят через налоговую службу и будут засчитаны как ваш доход. Так сколько нуНапомним, что не нужна будет уплата налога если сделка произошла между близкими родственниками. Все остальные платят 13 % налог с оценочной стоимости квартиры.

Сумму налога и обязательство о его уплате модно узнать и присланного вам уведомления из органа ФНС.

Важно! Такое уведомление должно прийти либо заказным письмом либо под вашу письменную расписку. Если это было не соблюдено, то никто не может привлечь вас к ответственности как уклонение от уплаты налога по данной сделке.

Данное налогообложение должно быть осуществлено равными частями:

  • 1 часть в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления,
  • 2 часть также в течение 30 календарных дней, но уже с момента уплаты первой части налога.
Важно! Если вы не смогли заплатить налог в указные сроки, обратитесь в налоговую службу для реструктуризации долга.

Требования к оформлению дарственной

Есть общее правило, прописанное в статье 574 ГК РФ, которое гласит, что дарение может быть сделано в устной форме, если дар передается из рук в руки, или при вручении необходимой, устанавливающей права документации на подарок. Но эта же статья прописывает и ряд запретов на осуществление сделок в устной форме.

Так, ГК РФ статья 160 определяют совершение сделки в письменной форме путем подписания документа, в котором будет выражена воля дарителя описан объект дарения и то кому дарится объект.

Согласно ГК РФ заключение договоров такого типа и передача документации по ним может быть осуществлена с помощью:

  1. телеграфа,
  2. почты,
  3. телетайпа,
  4. телефона,
  5. электронной почты и подобного.
Важно! Главное в таком способе — подтверждение личности дарителя и одариваемого.

Законодательно не возбраняются вторичные требования к таким документам:

  • бланк,
  • наличие мокрой печати,
  • наличие факсимильной печати или подписи,
  • и подобное.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоимостьЗачастую, в практике применяют все требования деловой переписки и сделок общего формата.

Если даритель или одариваемый в силу различных причин не может поставить подпись в документе, по его воле это сделает уполномоченное им лицо, но только в присутствии представителя нотариата или другого лица, имеющего такие полномочия.

Если дарение осуществляется с помощью стороннего лица, то генеральная доверенность на все действия от лица дарителя невозможна. От юридических лиц, такие сделки может осуществлять руководитель предприятия или доверенное лицо, имеющее на это документальные полномочия.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсы передачи имущества с помощью договора дарения:

  • передача такого имущества безвозмездна и безусловна, если иное не указано,
  • все права как пользования, так и распоряжения таковым имуществом
  • вступают в силу сразу после регистрации в Регистрационной палате.

инусы передачи имущества с помощью договора дарения?

  • возможность оспорить дарение в судебной инстанции, для избежания этого оформление и подписание должно быть безупречным,
  • при дарении несовершеннолетнему ребенку, право подписи договора дарения имеют родители или другие опекуны. После наступления 14 лет ребенок имеет право сам подписывать данный документ, рядом с подписями опекунов и родителей.

Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения квартиры?

Законодательно закреплены два способа оформления дарственных:

  1. С привлечением нотариуса — риск таких сделок минимален, т.к. нотариус берет на себя риски по составлению документа и ответственности по их правомерному составлению,
  2. Самостоятельно — все риски ложатся на вас, возможны недочеты, которые потом будет использованы для оспаривания факта дарения в суде.

Помните, что на оспаривание дарственной дается определенный срок.

Законодательством дается три года на оспаривание такой сделки, начиная с момента подписания бумаг в регистрационной палате. В случае, если по истечении данного срока были выявлены обстоятельства серьезного плана, которые доказывает незаконность сделки, то:

  1. вести линию защиты в суде на незнании истца о факте дарения (обычно суды назначают срок оспаривания с момента подачи такого иска),
  2. просить продления исковой давности (только заинтересованным лицом, но не дарителем). Однако если прошло 10 лет — сроки не восстанавливают. Если больше — тем более. Исключение — отозвание дарственной дарителем, и соответственно, нежелание одариваемого на такие действия. Тут исковая давность равна 5 годам.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоимость

Как составить договор дарения самостоятельно?

При решении составлять данный документ собственноручно, примите во внимание на содержание обязательных данных в нем:

  • полные персональные данные дарителя, переписанные с его удостоверяющих документов,
  • полные персональные данные одариваемого, переписанные с его удостоверяющих документов,
  • объект дарения,
  • подробная характеристика и описание объекта дарения,
  • стоимость объекта,
  • документация о праве собственности на объект дарения со стороны дарителя,
  • визирование обеих сторон.
Важно! Указание стоимости объекта дарения идет в его рыночном показателе.

Обратите внимание на то, чего не должно быть в вашем договоре:

  1. Указание на факт моментального перехода права собственности на объект дарения одновременно со смертью дарителя. Законодатели будут трактовать такой договор как незаконный, т.к. на вышеуказанный объект, сразу после смерти дарителя, начинают действовать правовые нормативы по наследству. Так и спорить по такой дарственной не нужно, ведь по факту она недействительна.
  2. Указание на осуществление одариваемым материального обеспечения и пожизненного содержания дарителя. Тут уже действуют нормы рентного договора, а никак не дарственной.
  3. Указание на возможность дарителем проживать в объекте дарения до самого момента смерти. Регистрационная палата откажет ввиду того, что это опять же более рентные отношения, чем просто дарение. Однако, если даритель преклонного возраста, дарит свое единственное жилье, при судебных разбирательствах, договор также отменять ввиду невыгодности для самого дарителя. При малейшем сомнении, что даритель может прожить свои последние дни на улице, настаивайте на оформлении документации в Регистрационной палате.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоимость

Оформление договора дарения у нотариуса

При малейшем сомнении, что родные дарителя будут противиться факту дарения имущества, такую сделку лучше заключать в присутствии нотариуса. Так у вас появится свидетель с соответствующей репутацией, который в судебной инстанции подтвердит, что сделка была совершена правильно, без давления и как положено по нормам законодательства РФ.

Какие документы нотариус потребует от вас?

  • паспорта участников сделки,
  • право устанавливающая документация на объект дарения,
  • выписка из ЕГРП,
  • справка о прописанных в недвижимости людях.
Важно! Если имущество передаваемое по договору дарения имеет совместно нажитый характер, то письменное согласие второй половины обязательно.

Далее нотариусу оформляет документ где прописывает реальную стоимость жилья (если этого нет в Регистрационной палате сделку не примут к регистрации). Вы оплатите его услуги и государственную пошлину. Кто платить решается в договорной форме, но зачастую это одариваемый.

Далее оригиналы персональных документов вам возвращаются, а остальные изымаются под расписку с назначением даты получения новых документов на жилье.

Договор дарения квартиры близким родственникам без нотариуса

Форма такого договора только письменная. Прописываете в нем все согласно указанным выше требованиям и необходимых данных. И не забывайте, о налогообложении такой сделки.

В нашем строгом налоговом законодательстве есть ряд людей, которые не облагаются налогами по некоторым сделкам. Так и в данной ситуации, если дарение идет к лицу, находящемуся в близком родстве, уплаты налогов нет.

Налогообложения при дарении недвижимости родственнику

Освобождение от налогов допускается только для близких родственников, а именно:

  • дети родные и усыновленные,
  • родители родные и приемные,
  • бабушка и дедушка,
  • брат и сестра,
  • внук и внучка.
Важно! Такое освобождение от уплаты налогов касается как полнородных брата и сестру, так и у тех у кого разные отцы или матери. Главное наличие общего родителя.
Важно! Факт родства необходимо подтвердит в вашей налоговой инспекции. Для осуществления этого до 30 апреля года следующего за годом дарения, нужно осуществить подачу заявления и документов местному налоговому инспектору относительно вашего родства.

Советы юриста — оформление дарственной

  1. При подозрении, что ваша дарственная может быть обжалована, обращайтесь к нотариусу. Ведь нотариальные конторы это независимые представители, которые выступят в качестве свидетелей в вашу пользу при судебном разбирательстве.
  2. Соберите полный комплект необходимой документации.
  3. Если оформляете документ самостоятельно избегайте трактовок, которые могут быть признаны двоякими и быть переиначенными.
  4. Обязательно оплатите все необходимые налоги и имейте документальное подтверждение этого факта.
  5. Пройдите регистрацию сделки.


ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности