Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Согласно существующему активному законодательству, у населения есть прекрасная возможность отдать  в дар близким родственникам земельный участок, включающий в себя постройки или без них, которые находятся в непосредственной собственности. За счет лояльных к такому действию законов, все оформляемые сделки, протекают без обложения налогами.

Дарственная на земельный участок

Особенности

По общепринятому регламенту, все граждане обязаны платить налог с дохода, который собственно и заключается в приобретении или получении земельного участка или недвижимости в дар, размер такого налога составляет 13%. Но при этом, сделка, заключенная между близкими родственниками, полностью исключает такую систему налогообложения. Однако есть и небольшое условие заключение такой сделки.

В таком случае необходимо четко понимать, кто же именно по закону может считаться близким родственником, для оформления такого договора:

  • Сделка между детьми и родителями (включая усыновленных, приемных детей);
  • Договор между мужем и женой:
  • Сестрой и братом;
  • Сделка между родными по крови бабушками и дедушками.

Во всех остальных случаях, зачастую более приемлемо оформлять сделку купли-продажи.

Порядок оформления дарения земельного участка

Прежде чем скреплять руки об успешном завершении сделки, необходимо подготовить необходимый пакет документов, для Росеестра:

  • Дарственная на земельный участокЗаявление о регистрации объекта;
  • Договор дарственной (юридически заверенный);
  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Акт передачи земельного участка;
  • Кадастровый номер на землю;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины регистрации.

Также необходимо подготовит заранее некоторые документы, которые в индивидуальном порядке могут понадобиться при оформлении сделки:

  1. Сделка между мужем и женой может потребовать предоставления свидетельства о регистрации брака;
  2. В случае отсутствия возможности обратиться в Росеестр лично, необходимо отправить поручителя исключительно с юридически заверенной доверенностью на ведения такого рода мероприятий.

И в любом случае необходимо понимать, что в зависимости от каждого конкретного случая нотариус или представитель Росеестра может потребовать любой другой документ.

После того, как будет подготовлен и передан полный комплект необходимых документов, обе стороны участвующие в сделке дарения получат расписку. Вся процедура оформления может занять в общей сложности, не более 30 календарных дней.

Документальная основа

Сделка дарения земельного участка может быть оформлена, как в нотариальной форме, так и в идее собственноручно написанного письма. Суть документа не имеет такого значения, в отличие от факта регистрации сделки в органах Росеестра.

Как и любая сделка, будь то дарственная, завещание и т.д. каждая из сторон в обязательном порядке должна будет предоставить для законности, следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документ на владение данной землей;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Чек, подтверждающий оплату налога;
  • Справку, характеризующую оценочную стоимость земли и недвижимости на ней (если таковая имеется);
  • Справку с БТИ, подтверждающую или опровергающую постройки на участке или их строительство в даны момент времени.

Необходимо четко понимать, что в случае, если данный земельный участок находится в данный момент времени оформления договора дарения, как залоговое имущество в собственности какого-либо банка, договор дарения не может быть заключен. Либо, в противном случае он может быть с легкостью оспорен в судебном порядке.

Для того чтобы оформление договора прошло в самые короткие сроки рекомендуется обратить внимание на нотариальный вид сделки, снижающий риск образования в процессе различных неприятных нюансов.

В случае если оговоренный в сделке земельный участок находится в собственности нескольких лиц, обязательным будет предоставление письменного соглашения всех собственников на передаче участка в дар. Особенно такое условие может оказаться актуальным, если разговор идет о безвозмездной передаче земельного участка.

Дарственная на земельный участок

Типовой договор дарения земельного участка

Зачастую такие сделки проходят достаточно легко и просто, особенно при грамотном юридическом сопровождении.

Самыми актуальными случаями, в которых целесообразно применить сделку дарения являются следующие ситуации:

  1. Передача безвозмездно земельного участка от родителей – детям или от одного супруга – другому, находящимся в официальном браке;
  2. В случае отсутствия близких (кровных родственников) передача имущества дальним родственникам.

При оформлении такой сделки, каждая из сторон, особенно дарители обязаны четко отдавать себе отчет, что с момента присвоения Росеерестра – договор является активным и одаренный является законным собственником и владельцем земельного участка.

Договор дарения участка с домом (с постройками)

Для тех участков, которые включают в себя утвержденные на плане постройки или жилые дома, процедура оформления точно такая же, за исключением нескольких дополнительных документов, которые нужно будет предоставить:

  • Документы на дом или постройку, подтверждающие право владения.
  • Если при каких-либо обстоятельствах такие документы не существую или были утеряны, и не так сложно восстановить или оформить.

Дарственная на земельный участок

Экономия на нотариусе

Конечно, работа юриста или нотариуса, который будет сопровождать оформление сделки  и подготовку необходимой документации стоит денежных затрат и в связи с этим многие задумаются о самостоятельно ее оформлении. В связи с этим будет выполнена небольшая экономия денежных средств на работе юриста.

Для того чтобы самому провести сделку дарения на земельный участок, понадобится записаться на прием к специалисту — служащему Росреестра (для экономии времени на очередях) и вместе с одариваемым гражданином принести, совместно все вышеперечисленные документы.

На сегодня, в некоторых крупных мегаполисах, запись на прием на определенный день и время, стала обязательно, это условие стоит заранее узнать, для того чтобы не терять зря время. Также можно провести запись в госструктуру на ее официальном портале в сети Интернет, в которой можно будет даже четко отслеживать непосредственно электронную очередь.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Стандартную форму договора дарения, образец, в нотариальном виде можно скачать здесь (для Word, «.doc»): Договор дарения земельного участка

Стоимость оформления дарственной

Цена на оформление договора всегда изменчива и зависит от каждого конкретного случая, и ее может уточнить исключительно юрист, ведущий данное дело. Непосредственно обратиться к нотариусу, можно как по месту прописки одариваемого, так и по месту проживания дарителя, или к любому другому, независимо от района.

Однако государственная пошлина, оплата которой обязательна при оформлении сделки дарения, согласно действующего закона составляет 2 000 рублей. Для того чтобы узнать реквизиты для оплаты госпошлины, необходимо обратиться за помощью к сотруднику Росреестра или обратить внимание на информационное поле граждан.

Для боле простой процедуры оплаты можно воспользоваться специальными платежными терминалами, но необходимо обратить внимание на взымаемую комиссию, приблизительно 10% или использовать для этого специально установлены государственный терминал, выбрав вкладку «Государственные платежи МФЦ».

Налог для родственников

По закону, сделки договора дарения, ни для дарителя, ни для одариваемого не характеризуются какими-либо налогами. Такие правила сохраняются, только для близких родственников.

Дарственная на земельный участок

Советы при совершении сделки

При оформлении таких сделок, ссылаясь на многолетний опыт, у профессионалов есть несколько советом и рекомендаций:

  1. Рекомендуется заранее просчитать и «прикинуть» все последующие затраты и платежи (на возможно отсутствующие документы), для того чтобы, совместно со специалистом выбрать наиболее подходящий вариант отчуждения земельного участка;
  2. Даже в случае обращения к специалисту (нотариусу, юристу) нужно самостоятельно ознакомиться с главными аспектами законодательства, касающимися такого вида сделок, для того чтобы постоянно владеть происходящей ситуацией;
  3. В случае если одариваемый не является близким родственником и будет обязан уплачивать налог на прибыли, в размере 13%, он также будет обязан и внести подаренный дом в декларацию о доходах;
  4. После оформления и подписания сделки, одаренный должен будет предоставить в территориальный налоговый орган специальную справку, которая может подтвердить родство с дарителем и факт передачи земельного надела.

Как снизить риски по сделке дарении?

Дарственная на земельный участокДля того чтобы не опасаться за сделку дарения земельного участка и значительно уменьшить риск возникновения ситуации оспаривания договора, необходимо в обязательном  порядке обратиться за помощью в составлении договора к практикующему юристу. В любом случае стоит обратить особое внимание на то, что сделка должна быть оформлена по всей строгости закона, с точным соблюдением всех требуемых норм и стандартов.

Если будут какие-либо ошибки в договоре или нарушение правил процедуры оформления, дарственная станет недействительной или как следствие, в будущем вероятен факт оспаривания такой дарственной в судебном порядке.

Изначально стоит понимать, что только юрист или нотариус знает все тонкости и нюансы таких договоров, чтобы они были неоспоримыми гарантами собственности. Именно специалист поможет исключить какие-либо неприятности в процедуре оформления.

Немаловажно, что при оформлении договора юрист обязательно справится о дееспособности дарителя и одариваемого, проверит это и зафиксирует данный факт, тем самым оспорить добровольный дар земельного участка практически невозможно. Это касается и самого дарителя, если тот в свою очередь, спустя какое-то время захочет претендовать на некогда свою собственность.

При любом выбранном методе оформления такой сделки стоит понимать, что без присвоения ей номера государственной регистрации, сделка дарения не является действительной  и не закрепляет за одариваемым право на владение оговоренным земельным участком. Из этого можно сделать вывод, что форма оформления, будь то письменная или нотариальная важно, но самым главным является зарегистрировать сделку дарения в территориальной службе Росреестра.

Выполнить регистрацию необходимо в строго установленной последовательности, по окончании всей процедуры, одаренному будет выдано свидетельство подтверждающее законность договора, во избежание каких-либо споров.

Необходимо уделить особое на внимание земельному участку с возведенными на нем постройками, которые, также должны быть внесены в договор дарения. В противном случае одаренный является собственником исключительной земли, но никак не строительных объектов, находящихся на ней.

При оформлении такой сделки нужно обратиться к юристу  внимательно следить за всеми тонкостями и нюансами текущего договора. Для того чтобы снизить риск возникновения ситуации оспаривания, необходимо чтобы  все формулировки и определения в договоре были четкими и однозначными.


ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности