Преимущества и недостатки договора дарения на дом

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя.Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Имущество бывает двух видов:

  1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
  2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора.

Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде. В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

Стоит учитывать следующие положения при составлении договора дарения:

  • При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
  • При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
  • Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

Недостатки договора дарения

При оформлении дарственной возникают следующие отрицательные положения:

  1. Налоговая служба отслеживает и проверяет передачу денежных средств.
  2. Имущество, полученное в результате дарения, не облагается налоговым вычетам.
  3. Согласие супруга на оформление сделки.
  4. Оформление необходимой документации занимает много времени.
  5. После оформления сделки одариваемый распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Преимущества договора дарения

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

  1. Оформление договора не составит много труда и времени.
  2. Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  3. Дополнительные расходы исключены.
  4. Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  5. Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  6. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.
  7. Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  8. Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  9. Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем (например, при расторжении брака земельный участок достанется супругу, на которого составлена дарственная, так как не является общим имуществом).
  10. При составлении договора дарения на квартиру налоговый учет не взимается, так как считается сделкой на безвозмездной основе.
  11. При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Оформление дарственной на дом

Процедура оформления договора дарения требует последующей регистрации в государственных органах. Дарственная прописывает права и обязанности обеих сторон и оформляется письменно.

Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

Для того чтобы документ получил нотариальную заверенность, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  2. Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  3. Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  4. Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Заявление, которое написано обеими сторонами.
  7. Кадастровое свидетельство имущества.
  8. Согласие в письменном виде членов семьи дарителя на процесс дарения имущества.
  9. Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Документы, удостоверяющие личность, предоставляются как дарителем, так и стороной, в пользу которой составляется договор.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

  • С момента оформления.
  • В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована определенная дата.

Образец договора дарения дома можно скачать здесь

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

  • Возраст совершеннолетия.
  • Приобретение иной жилой площади.
  • Смена местожительства.
  • Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
  • Узаконенные отношения.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Сроки оформления

Оформление документа дарения занимает определенное время:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Составление заявление в письменной форме.
  • Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
  • Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

Налог на дарственную

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации гласит о том, что при составлении договора налоговый сбор составляет 13% от стоимости предмета дарения. Данную сумму выплачивает та сторона, которую одаривают.

Налоговый сбор применяется в отношении представителей России. Для иностранных жителей процентная ставка гораздо выше. При этом проживать на территории Российской Федерации необходимо не менее 183 суток.

Для иностранных жителей Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает процентную ставку в размере 30%. Налоговый сбор изменяется в зависимости от международного договора и конвенцией определенной страны. Данный принцип необходим во избежание снятия налога дважды с одного предмета собственности.

Налог на договор дарения не подлежит изменению при наличии определенной льготной категории.

Для того чтобы оплатить налог необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет одариваемый.
Налоговый отдел производит расчет необходимой суммы и выдает квитанцию, которую необходимо оплатить в отделении банка. При неполной выплате суммы, налогоплательщик облагается штрафом в размере 20% всей налагаемой пошлины.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Сколько стоит оформить дарственную?

Дарственная на дом или на его долю оформляется в несколько этапов, каждый из которых имеет определенную стоимость:

1. Налоговый учет составляет 13% в зависимости от оценочной суммы имущества и следующих факторов:

  • Отсутствие родственной связи между дарителем и одариваемым.
  • Стороны договора – наличие дальнего родства (родственники через поколение, тетя, дядя, племянник).

Наиболее выгодным оформлением считается договор о купле-продаже.

2. Налоговый учет не взимается при наличии следующих обстоятельств:

  • Наличие родственной связи между дарителем и одариваемым (брат, сестра, внук, бабушка, дедушка).
  • Стороны договора – члены одной семьи (ребенок, родитель, супруг).

Нотариальная доверенность увеличивает стоимость государственной выплаты. Это связано со способом оформления. Сумма оплаты определяется в зависимости от оценочной оплаты за квартиру, дом, земельный участок.

При государственной регистрации о приобретении прав собственности на имущество, полученное в результате дарения, необходимо оплатить государственную пошлину на сумму 1000 рублей.

Существует экспресс-метод оформления договора дарения, которые предоставляют юридические фирмы. Сумма такой возможности варьируется от 5000-10000 рублей.

Данная услуга включает в себя:

  • Оформление дарственной в письменном виде.
  • Оформление пакета документов.
  • Регистрация документации в государственных отделениях.
  • Предоставление необходимой документации заказчику.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная является прекрасным вариантом для тех людей, которые хотят распорядиться своим имуществом и правом при жизни. Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны.

Договор дарения также имеет эффект отсроченного действия. Для этого необходимо прописать данное условие в документе. Данный факт является частным случаем.

При отсутствии завещания наследник первой очереди имеет полное право на наследство, которым является движимое и недвижимое имущество. При составлении дарственной все имущество будет принадлежать определенному человеку, который будет прописан в документе.

Налоговый учет на наследство не налагается. Тогда как оформление документа дарение требует вычета налога в размере 13% от суммы. При этом плата зависит от уровня родства.

Дарственная и завещание отличаются некоторыми критериями:

  • Право на имущество принадлежит одариваемому сразу после подписания договора. Завещание имеет отсроченное действие.
  • Документ дарение возлагает право на имущество на конкретного человека без права на пересмотр. Прямой наследник имеет право оспорить положение завещания.
  • Налоговый учет при составлении завещания не взыскивается. Оформление договора дарения составляет 13% от стоимости имущества.
  • При оформлении дарственной необходим пакет документов, на сбор которого требуется много времени.

 



ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности